仲量聯行日前公布了最新的北京房地產市場分析報告，對北京的高端市場走勢進行了分析。

　　甲級寫字樓市場

　　跨國企業繼續擴展業務，為甲級寫字樓締造需求。截至第二季度末，寫字樓平均空置率微跌至16.3%。然而，個別二線甲級寫字樓大廈的空置率卻有昇幅，主要由於一線甲級寫字樓以優惠的租金誘惑，吸引部分租戶遷往該類商廈。業主積極推廣旗下物業，令租金跌幅更為顯著，其中以一線甲級商廈情況尤甚。

　　季內未有新甲級寫字樓落成，現存供應量維持於約300萬平方米。2002年的甲級寫字樓新供應量約36.7萬平方米，將較1998年至2001年的平均供應量49.2萬平方米為低。

　　第二季度北京甲級寫字樓平均租金持續下跌，主要由於空置率較高的商廈業主，競相以優惠的租務條款吸引租戶，帶動寫字樓平均租金下跌。此外，有業主為吸納優質租戶，在租務條款上做出更大的讓步。各分區市場租金跌幅相比，第三使館區下跌4.5%，東長安街一帶下跌4.4%，商業中心區則下跌4.3%。

　　銷售市場依然呆滯。跨國公司普遍選擇租用而不購置寫字樓。相對而言，本地企業表現較為活躍，但實際成交卻寥寥可數。第二季度寫字樓資本值大致穩定。

　　外銷住宅市場

　　自2002年2月份開始，移居北京的外籍人士顯著增加，而此趨勢亦延續至第二季度。季內外銷住宅市場的租務非常活躍，隨著新公司於市內開業及不少現有公司擴充業務，外籍員工人數相應增加。自中國政府公布多項共40億美元的大型投資項目後，跨國集團中以石油公司表現最為活躍，而部分國際銀行最近亦增加了在北京的高級行政人員數目。需求主要集中在商業中心區的優質服務式住宅及機場路一帶的別墅物業。

　　由於需求增加，第二季度外銷住宅市場平均空置率下跌2.6個百分點至28.7%。別墅和第三使館區較新的高級住宅項目，由於素質較佳及配套完善，但吸納量高企。

　　盡管需求增加，唯業主為吸納租戶，仍需激烈競爭。第二季度外銷住宅市場平均租金下跌。然而，少數較新及租用率高企的物業租金卻有昇幅。亞運村一帶的整體租金跌幅最大，下跌10.1%。東長安街地區則下跌5.1%，機場路一帶下跌4.4%，第三使館區下跌4%，商業中心區下跌1.1%。

　　銷售交投雖然以本地買家為主導，但亦有越來越多海外華人購置住宅單位作自用或投資。