觀察內部結構是否出現開裂、滲漏等現象是判斷商品房質量過關的方法之一。此外，記者日前從有關部門獲悉，房屋外檐情況也可透射商品房的質量問題。

　　房屋的外檐常常出現開裂現象，是近幾年業主投訴最高的問題之一，其開裂的部分大多集中在窗臺下和房屋端部。據業內人士介紹，現如今的商品房以磚混和框輕兩種結構類型居多。

　　造成這兩種結構類型外檐開裂的共同原因一是：材料問題。由於工程需要使用不同建築材料，如混凝土、磚、鋼材等，而這些材料的彈性和模量各不相同，具有某種意義上的不相容性，因此，當它們融為一體後，隨著時間的推移便會在交接過程中產生問題，致使開裂情況發生。還有，工程使用的混凝土應該達到設計所要求的強度標准。具體而言，混凝土有28天齡期，在28天後被使用的混凝土的強度應在設計強度要求的最低標准之上，這樣商品房纔有可能達到質量標准；反之，則質量一定不合格。二是施工和工期問題。部分開發商為了能夠盡快完工以便出售，不按設計要求的進度施工，提前進行下步施工現象的存在是導致外檐開裂的主要原因。另外，冬季施工也容易出現外檐開裂情況。

　　在房屋框架外檐是水泥抹面或面磚鑲嵌的情況下若出現空鼓、開裂現象，應當注意觀察和檢測其開裂的具體情況。排列呈現一定規律且不是很大的裂縫通常是無害的，一般情況下不是內外貫通的裂縫不會影響到結構安全，但如果裂縫通透了，就應實行進一步鑒定，並爭取盡快解決問題。

　　房屋外檐出現開裂現象同內部結構出現問題的解決方法相同，業主應首先與開發商取得聯系，達成協議，由開發商出面找施工隊或有資質的鑒定單位進行維修或鑒定有無危害和安全隱患。其中，國家把有安全隱患的裂縫分為四個等級，危害程度由小到大，屬前兩個等級的是無害裂縫，開發商應負責維修，屬後兩個等級的是有害裂縫，影響到了房屋的結構安全，因此根據國家合同法和房地產經營管理條例的有關規定，業主有權要求退房。

　　業內人士提醒廣大業主，出現規范允許范圍內的裂縫是正常現象，因為所有的建築材料都有一定強度，且它們的強度與其受外界影響的程度成正比關系，即材料強度越大，受外界的影響就越大，因此其在凝固硬化過程中就越易產生裂縫。特別是鋼筋混凝土結構的住宅是由水泥、沙子、石子和鋼筋四種材料構成，它們的性能各不相同，所以在硬化結合成一體後，尤其是加上荷載後易產生裂縫，這是無法避免的。（王娟）