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京滬豪宅試比闊
日前,位於上海佘山腳下,標價1.15億元的一幢別墅被一神秘人士悄然定下,如若成交,這筆交易無疑將創下中國內地房地產之最。這處豪宅所在的『上海紫園』高檔別墅區,160多棟別墅戶戶不同;別墅區以佘山為背景,以河流和樹木為主題;硬件設施采用世界一流品牌。這裡單棟別墅的售價,最低也在1500萬元以上。
在北京,位於長安大劇院後的『貢院六號』非常奢華:手工貼制的金銀箔牆,整塊施華洛奇天然水晶水嘴開關,百年榆木樹瘤裝飾柱,整張牛皮牆面,整張馬駒皮手工縫制茶幾……開發商稱,『貢院六號』的每套房子都讓設計師的理念貫穿到底。據介紹,『貢院六號』每月的物業管理費高達3美元/平方米。
看來,對於新生的中國內地豪宅市場來說,只有不敢想的,沒有不敢做的。
廣州樓市『豪』聲一片
早幾年碧桂園推出的一幢幢單體別墅,曾經讓多少人眼前為之一亮,但發展商最終也沒肯嚷出一個『豪』字,只給了市場一句『給你一個五星級的家』,結果卻賣得出奇的好。這也從另一面反映出消費者只認同貨好價平的實惠,纔不在乎哪個樓盤『豪』與『不豪』。
真正的豪宅什麼樣?廣州業界把廣州的豪宅特征歸納出以下7點:擁有便利的交通和秀麗的天然環境;建築空間與環境空間完美結合;規劃設計獨特;社區配套齊全,適合居住群要求;綠化充分,戶戶有景;物業管理優化,小區安全有保障;做工精細,用料精選,格調雅致。
既便廣州樓市真的有那麼多名副其實的豪宅,以現實市場消費群體來看,也不是一件好事,新移民成為購房主力的時代,走紅的該是中低檔實用樓盤。
值得高興的是,廣州的一些開發商與業界人士已經意識到人為拔高樓盤檔次的誤區,廣州樓市沒理由『豪』聲一片。
深圳『豪』字頂半邊
2002年上半年,本就熱鬧非凡的深圳樓市,刮起一股強勁的豪宅風。這股風與京、滬、穗三地同期掀起的豪宅開發潮遙相呼應。
上半年深圳高檔樓盤數量顯著增多,大面積住宅的供應量突然增大。據搜房網提供的資料,2002年上半年,深圳均價在7000元以上的在售樓盤共有41家,佔所調查樓盤的32%多。其中,以水榭花都、新天國際名苑、城市山谷、城市綠洲花園、中海深圳灣畔、百仕達花園君逸華府等為代表的高檔樓盤,成為市場的熱點,受到高端置業人群的青睞和追捧。
在今年上半年的高檔住宅市場中,一部分是去年年底就開始公開發售的,如君逸華府、翠堤灣、金眾經典家園等。今年新推的樓盤有萬科金色家園三期、黃埔雅苑二期逸悠園、星河華居、中海深圳灣畔、安柏麗晶、新天國際名苑、東海花園君豪閣、波托菲諾純水岸、瑋鵬花園、萬科金域藍灣、城市山谷、丹楓白露城東一號等。即將公開發售的還有翡翠星空、招商陽光帶海濱城、熙園、嘉裡雅頌居、天健世紀花園等。
資料顯示,深圳豪宅主要集中在特區內,其中以福田區最多,共有23個,佔56%。其次是羅湖,共有12個。南山的高檔住宅項目集中在華僑城片區,共有4個,而鹽田僅有2家,關外更無一家。另外一個顯著特點是,單位面積在150平方米以上的住宅單位明顯增多,200?300平方米的比比皆是,總價在100萬元以上的住宅單位充斥市場。
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