上海別墅熱日漸昇溫，其中投資性購買者佔到了一定的比例。別墅的投資前景如何？泛城(中國)綜合住宅服務執行董事吳少聰先生認為，在二手房市場愈加成熟的大前提下，別墅的投資前景將被進一步看好。從市場平均租金收益率來看，別墅收益率明顯高於普通公寓，從上海各類租賃物業的入住率情況來分析，租賃別墅的平均入住率始終保持一個較高的水平，達80%以上，遠遠超過高檔公寓和酒店式服務公寓65-70%左右的入住率水平，市場潛力巨大。

　　投資別墅應該注意哪些方面的因素，吳先生認為應該關注大環境和小環境兩個方面。

　　先看大環境。別墅租賃市場究竟有多大？投資者可以按照上海未來5年內的外商直接投資與外籍 人數的關系來預測，得出未來5年外籍人士對租賃別墅的需求總量。據統計，大部分外籍人士客戶預算主要集中在1000—5000美金／月。現外籍人士平均增長率為14%，隨著中國加入WTO，中國將逐步開放部分行業給外商投資者，更多的外籍人士將湧入上海。別墅租賃市場還在繼續擴大。

　　再看小環境。首先，交通的可達性是關鍵因素。投資別墅不同於投資其他物業，實際距離並不是主要因素。延安路高架延伸縮短了市中心與滬青平公路的交通時間，地鐵二號線的開通提昇了世紀公園區域的可達性。以滬青平公路高涇路為例，由於交通網絡便捷，在不到一平方公裡的周邊正在開發和規劃中的別墅已達到15個。

　　其次看小區居住環境。包括小區的外環境和內環境。對於一個物業來說，業主對居住氛圍十分關注。從出租角度看，社區的國際化程度將影響租金的高低。比如，西郊景園一期65%是境外業主，『國際社區』的居住特點吸引了更多境外人士的租住，從而提昇了物業的租金回報。此外，地處虹橋、青浦工業園區和昆山工業園區的交匯點，也能吸引不少高層員工入住。

　　再次看物業昇值空間。投資房地產從短期看，依靠租金收益，目前上海的房地產投資回報率在6—8%。從長期看，物業不斷增值達到投資目的。目前，高涇路周邊別墅的月租金水平是1000—1500美元。比如以西郊景園85萬元房價計算，加上15萬元裝修費，如每月以1000美元出租，年回報率可達到9.7%。可以說，這是一項不錯的投資產品。從長遠看，滬青平公路正在形成別墅區，各項目陸續交付使用，隨著生活配套設施日益完善，在這裡將形成一個高級生活住宅區，物業價格上昇空間很大。

　　作為別墅投資者，其他應考慮因素還有環境、產品品質、區域氛圍、配套設施、租賃服務體系和客戶素質等。