·擔保中心作保·放貸期縮短一半

　　購房全程擔保業務近日在北京正式亮相。購房者在申請公積金貸款時又多了一條通道。

　　如何申請公積金貸款，公積金貸款有幾種擔保，這些都是讀者非常關注的問題，本版為此編輯了一組與公積金相關的文章。

　　7月18日，當9萬元的現金打入李文元的委托賬戶後，申請這筆貸款的鍾先生便成為北京市未經房產抵押登記便已先行放貸的二手房公積金貸款的第一人。北京市住房資金管理中心和擔保中心與中介機構聯手對二手房公積金貸款進行擔保。由於擔保中心的介入，二手房公積金放貸時間至少縮短一半。

　　以前辦完產權證抵押登記後纔放貸

　　有過二手房公積金貸款經歷的人都清楚，由於辦理程序復雜，包括上市審批、立契、交割、過戶、產權登記、下發產權證、抵押登記等一系列環節。按照有關部門的規定，購買二手房的借款申請人需在辦理完畢產權證抵押登記手續後，方可批准銀行放款。但從實踐中看，由於諸多不確定因素的存在，二手房公積金貸款的最終發放，一般要歷時半年之久，甚至一年的漫長時間，這在不同程度上自然影響了二手房的交易，浪費了售房者、中介公司、購房者幾方的時間與精力。人們普遍認為，二手房公積金貸款太麻煩，門檻太高了。

　　如今立契後便可提前放貸

　　近日，北京市住房貸款擔保中心與置業家園房地產經紀有限公司合作，在全市率先推出縮短二手房公積金貸款審批時間的服務，將公積金放貸期限由原來的辦理產權證抵押登記後發放，提前到立契後便能發放，極大地縮短了放貸審批時間。與傳統的放貸時間相比，至少縮短了一半。據悉，除置業家園外，首創金豐易居房地產經紀公司也與北京市住房擔保中心簽訂了《二手房公積金貸款合作協議》。主要內容為：『北京市住房貸款擔保中心為這兩家中介公司代理的二手房買賣中的公積金貸款提供擔保；同時，買賣雙方中的買方將所購房屋作為抵押物向北京市住房貸款擔保中心提供抵押反擔保，並全權委托這兩家公司辦理抵押物登記手續』。

　　貸款擔保激活二手房市場

　　二手房公積金貸款擔保業務的開展，將有助於多贏局面的形成。首先對售房人來說，可以及時拿到房款，到房地產一級市場上去購買商品房，提高居住品質或用於投資。這樣，房地產二級市場就成了一級市場的助推器；其二，對購房者來說，可以節省時間，最大限度地縮短公積金貸款的放貸時間，減少購房者投入的時間與精力；對中介公司來說，可以不用墊付資金，或是有效地回籠資金，通過業務量的積累，降低成本，提高公司的信譽和知名度。這項新業務的開展，將推動住房制度改革，規范個人住房貸款擔保行為，維護貸款擔保當事人的合法權益，也為完善住房金融體系、有效防范和化解個人住房貸款風險，特別是激活北京的二手房市場帶來影響和益處。

　　擔保中心為您作擔保有條件

　　據有關人士介紹，北京市住房貸款擔保中心目前受理二手房公積金貸款擔保申請，除了遵循原有公積金貸款的一般程序外，還必須具備以下條件：一、借款人和售房人應簽訂真實有效的購房合同並已辦理房地產賣契(或借款人取得了該房屋的產權證)；二、借款人所購房屋需具備可抵押性(由北京市住房資金管理中心認定的評估機構進行評估)；三、申請由擔保中心為其借款購買二手房提供擔保的，其借款手續須通過北京市住房貸款擔保中心認可並簽訂有關協議的、具有二手房交易資質的中介機構代為辦理。