一、總供求趨於平衡，商品房銷勢良好

　　上海市房地產交易中心和上海市統計局最新公布的數據顯示：2002年上半年上海市房地產市場總體供求趨於平衡，商品房銷售保持良好勢頭，存量房屋交易穩步上昇。

　　據悉，今年上半年商品房批准預售面積比去年同期增加129%，但商品房批准預售面積和實際預售面積之比仍達到1：1.08，實際預售面積略大於批准預售面積。而商品房批准銷售面積則比去年同期減少了1.6%。市場呈現『供少求多』的局面。

　　統計同時顯示，今年1月至6月登記預訓的商品房中，主力房型仍為面積從70-150平方米的二房或三房，佔總數的71.5%，但大、小房型的預售比例仍有上昇趨勢。而今年上半年已售公房上市出售成交38366套，比去年同期增加27.1%，上市平均出售價為每套16.1萬元人民幣，單價每平方米3045元人民幣，比去年同期增加499元人民幣。

　　二、外地人青睞豪宅，低價房實在難覓

　　據有關部門透露，今年上半年登記預售的商品房中，以中價位和中高價位的住宅為主，分別佔到53.5%和22%，小於每平方米3000元的低價位住宅佔15%，而大於每平方米7000元的高價位住宅佔9.5%，符合中低收入消費者需要的商品房相當短缺。

　　與此同時，今年上半年大多數登記預售的商品房由上海市民購買。以成交面積統計，全市預售商品房總量中屬上海市居民購買的佔了74.2%，外省市人士的購買比例為20.1%，境外人士的購買比例為5.7%。但是，在購買每平方米7000元以上高價位住宅的消費者中，上海市居民的購買比例明顯降低，只佔46.4%，外省市人士則佔30.9%，境外人士的購買比例更是高達22.7%。