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驗房、收房對於購房者來說是尤為重要的環節,他們非常擔心自己所買的房子在竣工後會出現各種各樣的問題,於是采取了集體收房。他們一般是通過網站上某一項目的業主論壇而自發結成的『維權聯盟』。 集體收樓案例逐步增多
華清家園的購房者是第一批采用集體收房的,時間為今年的6月初。當時業主們認為自己所購買的房子存在面積『縮水』等問題,所以采取了集體收房。之後,在廣安門附近的某項目業主也采用了集體收房的形式。該項目的業主發現開發商在事先簽合同時承諾的12000平方米的綠地和會所沒有交付使用,最後業主得到的賠償是免除一年的物業費。近日,靜馨嘉苑業主在焦點房地產業主論壇裡達成共識,將采取集體收房。並且已向北京英島律師事務所的鄧澤敏律師發去郵件邀請函,請他共商集體收房的事情。鄧律師告訴記者,以後還將會有不少項目的業主要采取集體收房,這是業主維權意識增強後必然的行為表現。
集體收樓簡易步驟
業主們在達成集體收房的意向後,可以與房地產專業律師簽訂委托協議。律師將核實開發商相關的法律文件,如《竣工驗收備案表》、測繪部的實測面積文件、住宅質量保證書和使用說明書。同時,看一看入住手續當中是否有不利於業主利益方面的文件的簽署,比如,開發商單方擬訂的補充協議,或者反擔保協議等。還有,依據業主與開發商簽訂的《商品房買賣合同》逐項驗收,並提出相關的法律意見,如果發現問題與開發商交涉,必要時到有關部門去調查。
集體收樓應對策略
北京英島律師事務所的鄧律師代理過幾起集體收房的案例,在這方面他是比較有經驗的,在記者的采訪中,他為購房者提供了四種應對策略:1、對於規劃、設計變更問題,業主除可以按照合同約定與賣房人交涉外,還可以就規劃的變更對規劃部門提起行政復議或行政訴訟。2、對於入住時,以簽訂補充協議作為辦理入住的前提做法,應該說沒有法律依據及合同依據,業主完全可以拒絕簽訂任何自己認為不公平的協議或相關文件,開發商或物業公司是不得以此阻撓業主入住的。3、關於交房時物業費漲價的問題,業主們可以參照以下方式解決。2001年6月1日生效的《商品房銷售管理辦法》第12條規定:『商品房銷售時,房地產開發企業選聘了物業管理企業的,買受人應當在訂立商品房買賣合同時與房地產開發企業選聘的物業管理企業訂立有關物業管理的協議。』從法律上來看,如果業主與物業管理公司不能就合同條款達成一致,物業管理合同不能簽訂,責任應主要在開發商一方。4、至於辦理入住時程序本末倒置的問題,業主應堅持先驗房,後辦理手續,並應將驗房時發現的房屋質量、室內有害氣體超標、公攤不公等問題書面呈遞給開發商並讓其簽收,以免留下後患。
集體收樓能否成為自覺維權行為
業主集體收樓的行為是業主理性維權的表現,相對於以前不成熟的市場狀況下所實施的過激手段是一種進步。在集體收房當中業主之間可以優勢互補,增強了解,為以後成立業主委員會奠定人文基礎。同時,通過集體收房可以增強購房者的法律意識,從大的方面講,有利於完善房地產市場,有利於國家的民主建設和法制建設。那麼,集體收樓能否成為自覺性的維權行為呢?鄧律師告訴記者,其實集體收房有時也存在一些問題,比如業主想集體收房但是卻不能籌集起相關的律師費,導致沒有律師來推動這件事情的進程;有的業主不想參加到集體收房的『維權聯盟』當中,但又想享受其他業主維權之後所得來的『勝利果實』,致使集體收房陷入一種尷尬的境地。所以他建議,業主一定要不斷的提昇自己的維權意識,團結齊心,這樣纔能有利於事情的解決。
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