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人民銀行上海分行日前公布的一份報告指出,今年上半年上海的商品房銷售額為246.29億元,而同期上海個人住房貸款的新增額為216.55億元,兩個數據雖不能簡單類比,但可見目前上海商品房銷售的貸款按揭成數還是較高的。為此,業內人士提醒,一旦房價發生波動,利率提高,都可能會影響一部分投資者的償貸能力,因此商業銀行在開展個人房貸業務時,還是需要多留一份清醒。
這份報告還指出,今年上半年全市商品房施工面積4951萬平方米,竣工房屋面積468.51萬平方米,銷售面積646.71萬平方米,這說明當前即期銷售情況確實較好,但相對二三年後將陸續上市的現已開工的商品房面積來說,即便以目前旺銷的勢頭去消化,也還有很大的壓力,更何況要考慮大批存量房分流購買力的因素。
據統計,截至今年6月末,全市個人住房貸款餘額已達1121.76億元,比年初增加216.55億元,為歷史同期新高。其中商業銀行個人住房按揭貸款餘額832.79億元,比年初新增193.96億元,同比多增55.54億元;個人住房公積金貸款餘額288.98億元,比年初新增22.59億元,同比減少3.55億元。
今年前6個月全市商業銀行共新增各類住房、非住房個人消費貸款193.63億元為同期商業銀行各類新增貸款的30%並佔全部中長期貸款的58%已完全成為拉動商業銀行貸款增長的主要因素。
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