京城住宅市場經歷了1995年的高峰,以及近年來的高歌猛進,突然在一片大好形勢下的2001年嘎然止步。即使像申奧成功,中國順利進入WTO,CBD的建設進入實質性的加速階段等等,這樣巨大的利好因素,也沒能支橕住京城住宅市場價格的增長勢頭,相反卻出現了一個出乎意料的低谷。此時,無論是開發商還是購房者都開始站在自己的立場重新審視了這個市場。在幾年來住宅市場價格增長速度迅猛,大多數新盤還在銷售期房的階段的價格就已經達到了市場所能接受的極限,隨著部分好戶型快速消化之後的情況就是大量積壓,而這些項目又帶著新盤的壓力,不忍也不能降價銷售,而在這方面,1998年以前建成的項目卻有著巨大的空間,比如工體附近的幸福一村,建國門地區的東花市小區等。他們建成時間早,多數是由政府機關或者大中企業購買,客戶群體素質高,同時,他們所佔據的地段優勢也是眾多新盤所無法比擬的。此外,它們的建設都是在塔樓橫行之前,而現在看來,這些6層的板式結構房屋,又成了時下住宅市場的新寵。隨著時間的推移,他們也真正進入了尾盤的階段,價格上也進行了大幅下調,均價比周邊項目要低1000-3000元/平方米,甚至更多。
總而言之,地段優勢,結合房型結構、住戶素質、配套建設、市中心環境改造等因素,今年年底之前還享受免契稅的優惠政策,加上具有競爭力的價格,可以預見,尾房抄底,回歸市中心居住的機會真的來了。