|
||||
近年來,城內的高檔公寓、郊區的頂尖別墅的開發商們似乎都想賺取『金字塔尖』那一小部分富人口袋裡的錢財,爭先恐後地建造起一批一批的豪宅,而適合收入不高的廣大民眾的房子實在不多。有專家分析說,眼下,北京並不存在什麼『富人區』,按照如今建造高檔住宅的迅猛勢頭,北京今後會不會形成幾個富人區?該不該為少數的富人建造富人區?在近日新北京樓市主辦的有關研討會上,潘石屹、任志強、張寶全、王征等一些業內知名人士對此進行了討論。
北京現在沒有『富人區』
有專家認為,北京現在沒有富人區,以後也不會形成富人區。北京溫榆河邊上的別墅區,那裡住的似乎是富人。可事實上其中很多人都是外國的普通人,只不過在中國打工,有比較高的住房補貼,不花也白不花。中國的一部分大款們(主要是商業大款們)似乎有一個特點,不紮堆兒。他們只喜歡自我陶醉在他們的桃花源裡,而拒絕和鄰居們共同建設周圍的公共環境。但文藝界的大款們好像比較願意湊熱鬧,因為他們的生活根本就不僅僅局限在房間內,而是隨時隨地和社交相關。這樣便很快形成多個不同社區、不同建築物連片的富人角落,但因為我們的富人還不足夠多,他們用於房產投資的資金也還不夠多,他們在社區中所佔的份額還不足以影響社區前途。
北京不該建『富人區』
北京城早就有『南貧北富』之說。盡管國家下了很大的力量來開發南城,但是南城的教育、娛樂設施依然沒有得到根本性的發展。所以,劃分窮人區和富人區對城市的發展、社會的發展都會有不良的影響。顯然違背了經濟規律,不符合經濟發展的趨勢。針對13億中國勞動人民來說,富人所佔的比例很少很少。若不考慮中國的現狀,盲目打出富人牌,建高檔住宅區,投資的不確定性就會大大增加,風險跟著加大。由於中國整體國民經濟水平不高,再加上期望富人區開發的高回報,如果紛紛上馬富人區,由此帶來社會資源的浪費,很可能還會成為眾矢之的。此外,富人比例如此之少,入住率可想而知。所以目前最重要的不是趕著建富人區,而是應該立足於目前的經濟現狀,服務於大眾,做迎合大眾消費需求的住宅產品,纔能夠做到穩紮穩打。建富人區也不利於社會穩定和我國憲法規定的人人平等原則。
北京城早就有『南貧北富』之說。盡管國家下了很大的力量來開發南城,但是南城的教育、娛樂設施依然沒有得到根本性的發展。所以,劃分窮人區和富人區對城市的發展、社會的發展都會有不良的影響。顯然違背了經濟規律,不符合經濟發展的趨勢。針對13億中國勞動人民來說?富人所佔的比例很少很少。若不考慮中國的現狀,盲目打出富人牌,建高檔住宅區,投資的不確定性就會大大增加,風險跟著加大。由於中國整體國民經濟水平不高,再加上期望富人區開發的高回報,如果紛紛上馬富人區,由此帶來社會資源的浪費,很可能還會成為眾矢之的。此外,富人比例如此之少,入住率可想而知。所以目前最重要的不是趕著建富人區?而是應該立足於目前的經濟現狀,服務於大眾,做迎合大眾消費需求的住宅產品,纔能夠做到穩紮穩打。建富人區也不利於社會穩定和我國憲法規定的人人平等原則。
北京適合『混合社區』
發達國家走過了『窮人區』、『富人區』、『白人區』、『黑人區』等過程後,近來開始倡導『混合社區』的理念,且不從經濟學、社會學、種族、文化等層面上去分析,單從住宅的經濟、使用價值上來看,將富人區和窮人區截然分開的作法,會導致窮人區的衰敗、凋敝,因為低收入者不會長久低收入,收入高了就搬出,而九十年代的低收入者與七十年代的低收入者不同,這樣就可能形成許多無人居住的『鬼屋』或『鬼街』。社區管理就會更加混亂。目前,在國外小區開發中已出現了將公寓式住宅、聯排式住宅、獨立式住宅集中在一個小區中的作法,實際上是針對不同收入、不同層面的購房者,從而形成『混合社區』。混合社區的建立,有利於集中人氣、提高綜合配套和物業管理的檔次,使居住環境氛圍更加安全。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||