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原以為政府放寬公房上市的限制,二手房市場將進入快車道。可目前看來,二手房市場仍舊不緊不慢地緩慢前行,中介商『燒錢』,政府讓利始終不生實效,是何原因二手房市場的芳心難動?二手房畢竟是在房主手中,通過調查發現四成被訪者不願出售已購公房。
對於政策效果,被訪者評價是積極的
當問『您知道最近出臺的關於已購公房上市的新政策(已購公有住房只要擁有房屋所有權即可申請上市交易,不再受住滿5年的條款約束)嗎』時,電話被訪者中65.7%的人回答是『不知道』,網上被訪者消息靈通一些,也有39.8%的人『不知道』,被訪者總體中共有53.4%的人答『不知道』。可見,政府的良苦用心對大多數百姓來說恰似一江春水了。這項政策是在年初公布,不知道的人恐怕以後也不會想起它來了。
當問『您認為最新的解禁政策對您出售已購公房的決策的影響如何』時,電話被訪者中58.5%的人認為『無所謂』,網上被訪者中73.5%的人認為『有促進作用』。可見對政策的看法也是褒貶不一。
四成被訪者不願賣掉已購公房
當問『您願意出售已購公房嗎』時,71.4%的電話被訪者回答是『NO』,而網上被訪者中74.5%的人回答是『YES』,所以總體的被訪者中願售已購公房者佔比為59.2%,不願出售者佔40.8%。究其原因,網上被訪者74.5%回答為『價格比期望的低』。在總體被訪者中有28%因為『沒拿到產權證』,18.5%的人因為害怕『手續太繁瑣』。可見,政府要成人之美,好事還要做到底,應盡快發產權證,簡化手續纔是。
人們不願賣掉公房的另一個原因是做房東更有利。電話被訪者認為『出租有利』的佔到54.3%,網上被訪者認為出租有利的佔到60.2%。可見,認為做房東比賣掉房子更有利的觀點成為多數人的共識,這說明人們對市場行情的看法是積極的。已購公房上市難,最大的原因在於『賣了房沒地兒住』。
對於已購公房的主要用途,電話被訪者中100%的人回答『自住』,網上被訪者中有87.8%的人回答也是『自住』。所以可以看出一個問題:多數百姓沒有多餘的房可出售或出租,要出售『自住』的房屋,就有一個『上哪去住』或『買新房錢從哪來』的問題。
有84%的被訪者願意賣舊房買新房
當問到『您若出售了公房,願意買新房嗎』時,77.6%的電話被訪者和90.8%的網上被訪者言辭回答為『願意』。總體被訪者中『願意』者佔比為83.9%。
已售公房的房主大多是國企職工
已售公房的房主大多數是國企職工,佔到總被訪者的40.2%,其次是機關事業單位職工,佔比是22.4%,兩者共佔比為62.6%。家庭收入為4000元以下。可見,絕大多數房主都不能一次交付購新房的房款,他們一定要賣掉舊房纔能買得起新房,有的交首期都有困難。看來不少中介商推出的『以舊換新』『收購舊房』和『代客戶墊付房款再售舊房』的做法是非常及時的,而且政府盡快落實未達標補貼,也有助於公房早日上市,使百姓賣舊買新,使市場達到良性循環。 (鄭華)
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