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日前,北京市商業銀行和長城國際拍賣有限公司在北京簽署了『拍賣房地產按揭貸款合作協議』,這是國內首次通過銀企合作,真正以拍賣公司為擔保主體,由拍賣公司獨立承擔風險為拍賣房地產的競買人提供按揭貸款服務,這種全新的拍賣服務方式引起社會的普遍關注。
房地產拍賣在近年已成為拍賣熱點,司法機關執行的涉案房產、金融機構處置的抵債房產、二手房、閑置房等通過拍賣的方式進行處置或轉讓的已經非常普遍,但由於房地產除需要辦理繁復的轉讓手續外,通常涉及的資金數額相對較大,盡管拍賣房產的價格具有相對優勢,但由於以往要求快速變現的付款方式的限制,往往成交率不高,成交價格偏低,變現速度較慢。拍賣企業作為擔保主體獨立承擔風險,銀行為拍賣房產提供按揭貸款可謂市場經濟發展的必然趨勢,同時,這也是我國金融機構和拍賣行業在加入WTO後,拓展服務范圍,提高資金利用率和回報率,增強自身競爭力,加大與國際接軌步伐的有益嘗試。
長城國際拍賣有限公司總經理張良認為,為拍賣房地產的競買人提供按揭貸款服務,可以提高拍賣房的成交價格,加快資產變現速度,這有利於金融機構在處置抵押資產時實現資產現階段的最大值,盡量多的避免或減少國有資產的損失,有利於司法機關更快更好地對涉案房產的執行工作,充分體現法律的公正性和嚴肅性。同時,由於拍賣公司提供了包括拍賣、按揭貸款等全面的服務,排除了房地產中介方的參與,為買受方減少了購房成本,打消了競買人因資金問題帶來的困擾,增加了買方的積極性,提高了拍賣房的成交率,通過業務的拓展使拍賣公司自身也得以發展。這種拍賣服務方式可使拍賣委托方、買受方、金融機構、司法機關、拍賣公司及社會獲得共贏的局面。
據長城國際拍賣公司方面透露,該公司初步決定,6月下旬將在北京舉辦第一場既可做貸款又有長拍給予擔保的房地產拍賣會,到目前為止該公司已征集到幾十套拍賣房,現在征集工作仍在進行中。另外,該公司方面表示,已簽署了涉及面更加廣泛的,包括機動車等多個領域的『拍賣按揭貸款協議』。(陸昀)
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