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近來,北京等大城市的住宅開發建設同前些年相比出現了明顯的變化,在以『高層化、 高密化』為特征的城市居住環境建設中,低層住宅類型的建設逐漸增多,已經進入多層、低層、高層並舉的多元化並存發展時期,對『Townhouse住宅』、『低密度住宅』等話題的關注, 表明了低層住宅類型正在走向『復活』。低層住宅以其接近自然、利於交往等特點正為越來越多的城市居民所喜愛,並且成為許多城市居民的首選居住模式。
低層住宅分為三種類型
低層住宅通常可分為獨立式、毗連式、聯排式三種。上述分類方法是一種按垂直方向來 組織住戶(套型),住戶每戶上下樓為一戶,即通常所說的『上有天、下有地』。另外,也可 按水平方向來組織住戶(套型)的類型,即通過公共交通空間(樓梯)將多戶住宅單元組織 在一起的、所謂集合式的低層住宅。
獨立式住宅一般指獨戶居住的單棟住宅,房屋四周不與其他住宅相連,有明確歸屬的私 家性質周圍用地及庭院。 毗連式住宅是指將兩個相當於獨立式住宅的房屋合為一棟建築,用地較前者節省。 聯排式住宅(Townhouse)是將許多相當於獨戶住宅的房屋成排拼接而形成,在用地上 可建設多的住宅,是上述三種低層住宅中最為經濟的一種類型。
低層住宅易保證私密性
低層住宅層數少、上下聯系方便,較容易形成宜人的尺度和空間氛圍,有利於保證居 住的私密性和交往性,具有良好的接地性和與自然的親和性。國外調查資料表明,大量居住在城市多層和高層住宅中的居民都希望搬入低層住宅中,他們希望『接近自然』、希望『有 自己的庭院』、希望『有利於老人和孩子的居住環境』、希望『避免住戶間的噪聲乾擾並有良 好的私密性』等等,以上大多需求均與低層住宅的居住環境相符合。然而,城市土地價格和 建設費用的持續上漲與城市居民需求和理想價格之間都存在著極大的『鴻溝』。由於對於低 層居住環境研究的不足,建設和設計上也出現了許多誤區。例如:住宅區容積率過低,浪費 土地且價格過高;『拿來主義』導致特色景觀乏味;忽視居民需求和行為特征,設施與室內 空間較差等等。因此,建設一個具有生活氛圍的、可認同的『家園』空間,創造宜人適居的城市低層居住空間環境是擺在我們面前的現實課題。
聯排住宅優點多
聯排式住宅(Townhouse)是歐美發達國家較為普及的一種低層住宅類型,這種住宅每 戶有單獨的入口和院落,建築上還具有獨立式住宅使用上的許多特點。以往城市住宅建設的 多高層與低層兩大類型中的獨立住宅,其位置、規模、品質都滿足了居住者需求,但價格往往又與人們的期望相脫節,聯排式住宅作為城市住宅一種實用樣式,在供需之間將發揮其積極的作用。
與多高層住宅相比,聯排式住宅在下述方面與獨立住宅有著相同的優點:A.接地性。 能保證與地面的經常性接觸,既給人以安心感,又可易於接近自然。特別是有利於老人、孩子的居住生活。B.尺度感。它與高層巨大的高度和棟間空蕩的空間相比,給人以無壓迫感、 有著親切的家園感受。C.交往性與私密性。其住宅的室內外空間,保證了住戶多樣性居住品質的要求。同時,與獨立式住宅相比,聯排式住宅又與多高層(集合)住宅有著相近的特 點,例如:土地利用高效率化。聯排式住宅容積率較高,可以創造出具有一定公共空間的較 好環境;居住街區的形成,具有一定的密度,可形成『城市街區形象』和空間氛圍;具有一定的容積率,可建設相應的室內外公共設施,易於人們的活動與交往。(國家住宅工程中心)
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