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5號地鐵要興建 改善在環境 北京南城熱起來
5號地鐵要興建6億淨化南城水改善環境遷工廠
隨著地鐵5號線、南中軸路等大市政的開發,以及家樂福、小白羊、萬客隆、陽光華聯超市等商業設施的進駐,洋橋生活圈漸漸形成氣候。雖不及東部、北部成熟生活區域人氣來得旺,但它同南城的發展一樣極富潛力。
城南地產市場的發展可以用地鐵、環境、低價位這3個概念來概述。首先,市政的巨大投入無疑為城南地區住宅市場提供了很好的發展機會,從客觀條件和發展商的主觀因素看,今年城南地區的熱點項目形成基礎之一是地鐵5號線沿線地區物業。地鐵5號線規劃將從銅廠起,沿宋家莊、劉家窯、玉蜓橋一直向北打通,成壽寺、方莊、洋橋地區的樓盤將會有很好的銷售前景。
再從生活環境來看,長期困擾南城的水質問題有望得到解決:由於市政府的高度重視,並提出了『6億元徹底打造南城水』,建成分鍾寺蓄水廠,將原豐臺區自來水廠整體建制劃歸市自來水集團,分別在和義及南苑北裡小區各安裝兩臺水處理裝置,對地下水進行深度軟化處理,使水質達到國家標准。同時南城五廠區將全部外遷,使市中心區內的工業用地比例由原來的8.74%降到7%;草橋供熱廠的建設,電力、熱力市政管線深入老城區腹地,環境污染問題也得到了有效的解決。
縱觀城南地區市場,由於項目多而分散,南城可以形成熱點的樓盤也將呈點狀分布,熱賣區域恐難形成。在地鐵5號線尚未開通之前,哪家樓盤能熱賣,關鍵就看其個性品質以及價位是否有絕對的優勢。這也說明城南是一個靠個性化創建物業品牌的地區,今年該地區住宅市場的形勢仍將延續這一發展規律。
購房者之所以選擇南城,首要因素是南城項目的價格優勢,其次是看好南城的發展前景。老百姓購房首先考慮的就是家底兒的殷實程度,價格永遠是至關重要的問題之一。南城住宅檔次和戶型以經濟實用為主,住宅整體價格水平較低,較低的價位和較小的戶型使得住宅總價更貼近南部地區購房者的支付能力。另外,南城住宅品質得到較大提昇。太合、萬科、珠江、強佑等知名房地產大型企業都在推出大規模的住宅項目,由於這些開發企業具有較高的開發水平和良好的開發業績,南部地區住宅的環境和品質將進一步得到提昇,能夠吸引到一批CBD甚至亞運村的客戶。
與此同時,人們購房置業也已經不僅僅考慮居住問題,一個區域的發展前景如何,是否具有很大的昇值空間也頗具影響力。據一項調查報告顯示,南城項目的購房者中85%以上的人是為了買房自住,很少數人購房投資。一個區域的經濟發達程度決定著該區域的房地產市場的好壞,南城目前還沒有形成大型、成熟的商業貿易集中地等作為南城經濟發展的支柱,這也是南城地產市場不及其他區域火爆的原因之一,同時市場上缺少高檔次的、吸引投資型買家的商務型公寓。(王平)
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