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在社會及經濟發展中,商住樓是一個相當活躍的產品,即便在現今美國的城市中,也存在大量的商住類項目。在目前中國各大城市中,這個比例不僅沒有因為大量寫字樓的投建而有所減緩,反而出現了一種加速發展的趨勢。目前,這種趨勢不僅引起了業界的重視,而且也得到了有關管理部門認可。北京市工商行政管理局文件京工商發[2002]56號文件中表明,2002年起,海淀區工商局已經認可在住宅樓內注冊公司(但必須有居委會和物業公司出具的非擾民證明)。
然而,宜商宜住的情況依然是一個比較令人頭痛的社會問題和管理問題。這一點,即便是現今流行的SOHO類建築也不可避免。
針對SOHO類產品商與住的矛盾,目前市場出現一些新型商住樓,已經從SOHO類重商輕住的模式發展成為只商不住的模式。在這些商住樓中,住已經變成一個虛設的概念,發展商不僅為純商務環境設計了諸多商務配套,如外觀、大堂、電梯、用電、電話及智能化等等,而且也做好了取消廚衛管道的方案,還設計出了專門的公用廚衛空間,個別項目甚至取消了廚房等居住功能。一些項目,無論從外觀、性能還是配套、戶型等各方面來看,已經與純寫字樓甚至甲級寫字樓都沒什麼差異了。如自2001年起市場上出現的天行健國際商務花園、新起點嘉園及數碼01大廈等。目前,以『CBD衛城』概念新推的住邦2000,則更是一個『只商不住』的昇級版。該項目位於朝陽路與東四環十字路口東南角,大幅純玻璃幕外牆,挑高3.26米層高、5A智能化配套、中央空調系統、框架剪力牆結構等,已經與CBD的甲級寫字樓無任何實質性區別。內設的商務中心、數碼會議室、酒店服務中心和多功能廳,其功能不亞於國貿中心。更為重要的是,所有這些面積都不分攤,日後運營收費也是采用會員制低收費。據設計師稱,這樣的板式寫字樓設計不僅能夠充分顯示寫字樓在建築功能上的優勢,而且也充分表明了其超前和創新性,特別是能夠更好地服務於中小型企業或創業型企業。據了解,這類寫字樓在國外有相當多成功的范例。其主要客戶都是中小型及成長型企業,國內之所以留下相當大的一個市場空白點,缺乏板式甲級寫字樓,主要原因是因為發展商在建寫字樓時,一直定位於大集團、大企業和跨國公司,而忽視了中小型成長企業的市場份額和市場潛力。所以,住邦2000商務中心不僅在板式寫字樓方面有所創新,而且填補這個市場空白。(金玉潔)
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