最近，關於『房屋銀行』的報道沸沸揚揚，『我愛我家』開展房屋銀行宣傳月，『鑫尊』等公司退出房屋銀行。這項源於貴州，很快就風靡大江南北的業務廬山真面目到底是什麼？近日，記者專程走訪了已經開展這項業務的鏈家寶業房地產經紀公司總經理左暉。

問：請您解釋一下什麼是『房屋銀行』？

答：『房屋銀行』是一種房屋租賃的形式，將閑置的房屋存入『房屋銀行』，不管是否租的出去，出租人都可以獲得固定的租房收益。

問：『房屋銀行』是由銀行來操作的嗎？

答：不是，『房屋銀行』並非銀行，它只是一種借代稱呼，是由房屋中介公司來操作的。

問：業主為什麼要選擇『房屋銀行』出租房屋？

答：參加『房屋銀行』的業主可以獲得穩定、安全的租房收益，省去了尋找客戶、追討租金、維護裝修等一些比較繁瑣的事情，可以降低出租房屋所承擔的風險。

問：什麼樣的業主適宜選擇『房屋銀行』業務？

答：『房屋銀行』業務是針對那些有空餘房屋，但由於沒有時間、精力來打理，從而對房屋安全、租金收益安全等方面產生顧慮的業主而設計的服務項目。例如：業主要出國想把房屋出租的；工作太忙沒有精力一次次陪同看房的；擔心收不到租金的。凡此種種均可選擇『房屋銀行』業務。

問：在選擇提供『房屋銀行』業務的中介公司時應注意什麼？

答：『房屋銀行』業務都是由中介公司操作的，中介公司的收益主要來自於每年一到兩個月用於尋找客戶的空置期，過了空置期後房屋不管是否出租，都要由中介公司開始向業主支付租金，對於中介公司而言，存在一定的風險。所以，操作『房屋銀行』業務的中介公司需具備以下條件：

1、客戶量大，能夠保證空置期內出租房屋，以降低風險；

2、實力雄厚，信譽良好。如果出現空置期過後房屋仍未出租的情況，能夠履約保障業主的收益。

問：鏈家寶業的『房屋銀行』業務有什麼優勢？

答：鏈家寶業是由北京鏈家機構投資創辦的，擁有強大的實力。目前已開設十家連鎖店，日信息流量近千條，公司是北京市國土資源和房屋管理局指定的中介機構，業務操作規范，業務條款優惠，提供強大的租後服務：免費定期查驗房屋、免費入住保潔、免費維修、免費為房屋上財產保險等等。

問：當業主在委托期滿，如發現物品損失，鏈家寶業是如何解決的？

答：『房屋銀行』的房屋全部由鏈家寶業免費提供財產保險。因此，除物品的自然損耗外，因客戶方、鏈家寶業公司或其他第三方造成房屋原有物品的損壞、損失，將由鏈家寶業協同保險公司負責賠償。鏈家寶業公司在今天開幕的軍博『個人購房』房展會上開展『房屋銀行』及其他房屋租售業務的諮詢活動。(毛序國)