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奧運申辦成功一周年了。奧運帶來的興奮過程,似乎會像個『U』型,兩頭高興,中間平平。在日前舉辦的『奧運地產前景峰會』上,眾專家學者指出,奧運帶來的綜合效益不是單方面的,而是能對GDP起到較大促進作用的一件盛事。至於奧運對於房地產的直接觸動,專家認為,奧運纔申辦成功一周年,各方面尚剛剛啟動,真正的影響,是在2008年的前幾年。
奧運強力拉動北京GDP
中國奧委會副主席、北京2008年奧委會執委吳壽章認為,奧運會給北京帶來了巨大的商機,到2008年對社會的商機可帶來700億元到800億元。從2001年到2008年,平均每年對北京市固定資產投資的增長在4%左右。北京的十五規劃,GDP增長是9%,全社會固定資產增長的比率是8%,如果因為奧運會再增加4個百分點,就是12%,這是一個奧運會對投資需求的影響。
吳壽章還認為,奧運會將導致消費需求的增加。根據北京投資情況和勞動生產力情況分析,大約會增加70萬個就業崗位,到2008年累計居民收入增加1000億元,如果其中80%用於消費就是800億元。奧運會對於旅游業的拉動估計在未來7至8年間,新增累計人數800億人次,累計旅游收入400億美元。由於舉辦奧運會使進口增加,北京未來進口大於出口的格局不會有大的改變。
綜合上述分析,投資需求對GDP增長的拉動系數按0.4%計算,消費需求帶動GDP增長系數為0.6%,那麼由於舉辦奧運,將對北京GDP增長帶來2%到3%的拉動。
遺產理論之於北京
凡申辦奧運成功的城市,無不提到一個詞匯,那就是『遺產理論』。國際奧委會在考察報告中提出,奧委會很重視承辦城市對於遺產的研究,並要求承辦城市提出關於遺產的報告。雖然奧運會只有16天或是17天,但在這短短的半個月裡,世界上正在發生的戰爭,可能因此而休戰。整個世界都在關注著正在舉辦奧運會的那個城市,這個城市有什麼理由不成為澤被後人的遺產呢?漢城奧運會向世界樹立了韓國作為和平國家的遺產,巴塞羅那通過奧運會使其由一個普通中等城市一躍成為歐洲第7大城市,這都是奧運會產生的遺產效應。
北京奧運將為世界留下什麼樣的寶貴遺產呢?這將是一個很大的命題,這不僅僅是現在要考慮的問題,也是在2008年到來之前都需要思考的問題。
奧運之後地產會暴跌嗎?
不少業內人士對於2008年後,奧運地產會否下滑甚至暴跌甚為擔懮。華遠地產老總任志強指出,西班牙用了6年的時間,纔把奧運會之後的地產跌值轉變為昇值;悉尼從奧運會之後開始大幅度下跌,但從2001年下半年又開始回昇了,悉尼用2年扭轉了跌勢。賽後的下滑問題,會隨著奧運場館及相關設施接待能力的恢復,成為人們正常使用的對象,漸漸緩解。
奧運地產不是『一錘子買賣』。『奧運只是一個契機,是一個短期的社會活動,奧運規劃的前提是城市的長期發展。北京的城市規劃不會因為奧運而改變,但會在城市規劃中體現並滿足奧運會的需要。』原北京奧申委工程規劃部副部長、北京市規劃委員會副主任黃燕說,許多城市基礎設施和體育場館的建設都是『十五』期間定下的規劃,申奧成功後,根據奧運會的主題,某些方面會做一定的深化調整,包括綠地系統規劃、交通規劃、歷史文化名城規劃及總體規劃方面要完善並與奧運主題相契合。奧運會建設不能操之過急,應理性地分析其對城市發展的影響,既要把舊城改造好,又要把新城建設好,包括衛星城的開發建設。就直接受益者而言,無疑是亞運村周邊的華亭嘉園、亞運新新家園、嘉銘園、北京青年城以及奧運專利項目北京奧林匹克花園,但由於市政交通的改善,城市捷運地帶的新興項目也必然成為市民的青睞對象。
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