北京環宇信達行房地產諮詢公司總裁鄧智仁日前撰文指出，申奧成功會令北京房地產市場氣氛更加活躍，但並不代表樓價會上漲，原因如下：樓價是按供求關系決定的，北京現在的樓屋供應量，再多成功申請一個奧運會也消化不了； 如果建設五環，土地供應量可能要增加一倍，不用說再建六環了； 舉辦奧運會畢竟是2008年的事，對於房地產市場的氣氛只能帶來暫時的契機； 房價的漲或降是與百姓的收入有密切關系的，而奧運會給北京百姓帶來的經濟效益要到2007年至2009年纔能反映出來。

　　鄧智仁說，如果大家不看報紙對房地產的評論，人們的頭腦會更清晰，但看了媒體上的報道就慘了，幾乎都是開發商在樂觀的預言。其中的原因很明顯，且不說開發商心中怎麼想，公開的言論不但是形勢好，而且是一片大好，即樓價會上昇。就如同1997年後香港房地產市場崩潰，每次訪問長江實業、新鴻基或是恆基這樣龐大的開發商，他們都說房地產已見底，但實際情況是每年都下跌。所以，如果市民只聽開發商的預測，一定會頭崩腦裂。（張曉芳）