當前北京樓市高檔住宅和商務樓盤供給較多，但普通百姓需求的廉價房卻較少。而申奧成功又使房價增加了變數，那麼——北京房價走勢如何

　　申奧成功後，關於北京房價走勢的說法成了最吸引人眼球的消息。參照以往經驗，漢城、巴塞羅那、亞特蘭大、悉尼等城市的房地產業無不受奧運會的影響而飛速發展，而北京更是由於城市基礎建設的大規模進行，將會對房地產業的格局和發展前景產生根本性的影響。在這個時候，我們很有必要冷靜地反思一下我們的房地產業，促進其健康、快速、平穩、可持續地發展。

　　房價有欠合理

　　近年來北京樓市雖然一直呈現供銷兩旺的良好勢頭，但是北京房價令許多普通老百姓不敢問津也是事實。有專家早就對畸高的房價表示了擔懮，但業內人士大多安於樓盤表面的熱銷，對市場的長遠健康發展缺乏足夠認識。

　　關於房價的合理性，萬科集團董事長王石的一段話被媒體廣為引用：國際上評價房價的合理價格是一個家庭年收入的7—9倍，上海是10.5倍，深圳是11倍，都比較接近合理價格，而北京是22—23倍。可見北京的房價相對於市民家庭收入來說是最高的。

　　事情並沒有就此結束。受申奧成功利好消息的影響，7月14日上午就傳出亞運村北部樓盤旺銷的消息，其中嘉銘園破天荒地在半天內賣出62套；一些開發商則早就看好『奧運』概念，紛紛在奧運村附近儲備土地，推出新的項目。萬通集團董事長馮侖在接受媒體采訪時表示『高檔房在未來7年內漲到2萬元／平方米應該沒有問題』。如果這一猜想成為事實，那麼本就居高不下的房價就更有欠合理了。

　　下降還有空間

　　購房者總是希望房價能夠下降，據有關專家分析，未來北京的房價還有較大的下降空間。

　　首先，北京房價相對家庭年收入的比例遠遠高於國際合理比例9：1，隨著市場發育的不斷健康化，房價與家庭收入的比例也會不斷地趨向合理。

　　二是當前北京購房者以普通居民為主，收入狀況決定了他們在購房時選擇中低檔位的房子。據北京市統計局2000年下半年對1500戶城鎮居民購房意向的調查顯示，在1500戶居民家庭中，有195戶居民准備在三年內購買住房，其中欲購經濟適用房的149戶，佔76.4％。相關資料顯示，90％以上的購房者選擇購買房價在4000元／平方米以下的房屋。需求決定了高價房市場有限，開發商在市場規律面前無疑會逐漸加大價位在4000元／平方米以下的普通商品房建設。

　　三是申奧成功後受利好消息影響，大批新項目投入市場，供給量將進一步加速增長。申奧成功雖然能夠吸引一定的外地人口來京置業，但購房者仍然以本地普通居民為主，增長並不明顯，供給量將大於需求量，這將迫使房價在一定程度上有所回落。

　　四是北京市政府在未來7年內為奧運會投入1800億元進行城市基礎設施建設，其中主要是交通建設。輕軌、地鐵、環線和環線間快速連接線的建設，政府投資分擔了開發商基礎設施建設的部分成本，這將對房地產市場中固有的地段價值概念產生致命的衝擊和變革，許多原本區位處境尷尬的項目將重現活力，南部、郊區等樓市開始活躍，而這些地區的樓價無疑是比較低的。

　　關注中低檔房

　　樓市靠需求來支橕，有效需求不足，房價的水分漸漸地就會被擠乾。統計資料顯示，目前北京已經有了自己房產的家庭佔70％（包括擁有房改房的家庭），而30％沒有自己房產的家庭急欲購買的仍以中低檔房子為主。而當前的供給市場卻是以價位在6000元／平方米以上的高檔住房和商務樓盤為主，與市場需求嚴重脫節。

　　當前的問題是供給市場以高檔住宅和商務樓盤為主，對需求最大的普通百姓缺乏關照。而高檔住宅又多缺乏個性，難以吸引70％已有住房的家庭進行二次置業。專家認為，房地產業的健康發展根本上應該依靠居民社會收入的長足增長，購買能力和支付能力的相應增強，產生強有力的有效需求來拉動。對於樓市熱炒『奧運』概念，清華大學房地產研究所所長劉洪玉教授表示，隨著奧運建設的發展，樓市的政策環境、基礎設施環境等都會進一步改善，存在短期內吸引大量顧客的可能性。但是奧運之後呢？巴塞羅那的房屋空置率從1989年的0.7％猛增到1992年的10.4％，悉尼奧運會後房地產業便從高速增長轉為相對停滯狀態，無不是因為大量項目的投入造成市場供過於求。房地產要有長遠的眼光，把握好申奧成功的利好消息，促成京城房地產業的可持續發展。

　　業內專家認為，現在最重要的是利用北京進行大規模基礎建設的機會，調整樓市供給結構，促進有效需求。（萬建民）