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不是一夜之間,可也勢如迅雷。全裝修成品房已經成了天津地產最熱的話題。開發商的大舉跟進或靜而觀望,消費者的熱情擁護或心存疑慮,成品房像所有的新生事物一樣,開始在天津這個新鮮的市場上經受考驗。關於成品房扼殺個性化、缺乏透明度、屬於不道德商品房等等擔懮開始被提出,可成品房的經濟、實用、科學化給我們帶來的好處也是實實在在的。成品房成為房地產業的進步發展的大勢所趨也更加無可辯駁。
奧園:我比誰都經濟
開發商在成品房的問題上是最直接的責任人,產品受到的所有的褒與貶都跟他們密不可分。成品房與毛坯房之間最大的區別就在於成品房能夠在買房和裝修之間找到一個最合理的性價比。
天津奧林匹克花園的陳經理表示,奧林匹克花園一直都在做全部成品房樓盤,在全國很多城市也都已經取得了成功的經驗,而成品房成功的最關鍵的問題就在於如何把握好產品的性價比。從選材、用料到人工,處處都要又好又經濟。而這種局面的基礎就要求開發企業必須具備一定的規模,纔能開發出項目的規模優勢,纔能給購房者以最佳的性價比。
別墅:個性化最重要
因為消費群體不同,別墅裝修的個性化要求要遠遠高於公寓住房。所以,在普通中低檔商品房中頗受關注的成品房,在別墅類產品中就顯得不太合群了。
『第一印象』的任經理用自己的產品舉例說明:『我們的盤子設計了幾種不同的戶型,每種戶型都不超過25套。如果采用成品房,每種戶型再做出幾種方案,對於別墅產品而言,其操作性不是很強。而且別墅產品的消費群一般都是一些成功人士,對住宅品位的要求更高,成品房在個性化方面的缺陷是不適合別墅產品的。』
業主:各取所需挺好
從購房者的角度來看,房子的質量和價格是最關鍵的,裝修也一樣。雖然成品房缺乏個性,但就市場而言,有相當一部分的消費者更加需要它的經濟和省事。
28歲的王林和愛人都是外企職員,平時工作很忙。決定買成品房主要是看中了它的『快、好、省』:『我們好不容易下定決心買房,可想來想去,倆人都沒有時間去盯裝修。剛聽人說成品房時,也不太能接受。可仔細想了想,買房直接就能住,有專業人員設計施工,而且又能享受低價格,何樂而不為呢?再說,我們現在買房主要是為了居住,以後還有可能再調換,所以,裝修方面也不必太過奢華。』
設計師:裝修因盤而異
室內設計師張旭,做過不少的家庭裝修個案,也參加了成品房樓盤的內部設計。他說,相對於個人裝修,成品房的內部裝修設計要求更中庸一些,主要側重於基礎裝修,風格平實,不需要太多的花飾,可以給業主留出更多的裝飾空間,即所謂的『輕裝修,重裝飾』。此外,成品房還可以將裝修中的一些需要在先期就與土建工程做好溝通,諸如水管、電源位置的安放等都可以在房子成品之前就得到解決。
對於現在市場上存在的統一裝修成品房和菜單裝修成品房,張旭說,成品房的類型主要還得取決於樓盤的類型。例如,以奧園和太陽城為代表的統一裝修成品房,地點比較遠,客戶以年輕白領為主,所以簡潔、平實、經濟的裝修更受歡迎;而像紅磡名仕達花園這樣的高檔樓盤,業主多為35-40歲的成功人士,對裝修的個性化要求相對較高,也就需要提供更多的裝修方案。
建委:普及還需時日
天津市建委房地產處副處長王文紅對本市的成品房發展給予了肯定,但也表示本市不可能在一兩年內將成品房列入法制化要求。
王副處長說,天津目前的成品房還只是開發商的個體行為,還處於市場測試階段。從整體上來看,成品房的出現解決了業主不懂裝修專業、裝修材料浪費和住宅主體遭受破壞等負面影響,對於減少裝修投訴,規范市場起到了積極的作用。但是,缺乏權威的驗收標准、沒有正式質量監理系統和新的責權分化等問題,又會隨之浮出水面。這就需要將原來建築和裝修市場分別的摩擦,提昇到整個行業的高度和廣度來解決,需要整個行業為之做出努力。
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