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房地產開發商賣的是什麼?購房者買的是什麼?開發商在賣房前、賣房中和賣房後各有什麼樣的責任、權利和義務?購房者買房後具有什麼樣的責任、權利和義務?長期以來,我國的房地產市場一直存在著物業的責、權、利所屬關系不清晰的問題,直接導致了一些物業矛盾與糾紛。為了解決開發商、物業管理公司與業主之間在銷售、管理中存在的問題,近日,由華遠公司、北京建院和李文律師事務所合作進行的『房地產銷售物權界定與劃分』的研究工作有了眉目。
這項研究的具體內容包括『誰是物業的主人(產權人和使用人)』,『建設項目中物權應轉移到小業主的范圍,物業管理公司與專業部門管理范圍的劃分』;『建設項目中公共配套設施物權的分攤原則』;『物業物權分配及相應物業管理費用的計算』。在7月5日召開的《房地產開發中物業物權歸屬及其對應責權利的研究》專題研討會上,華遠集團總裁、華遠新時代房地產開發公司董事長任志強稱:此項研究力圖以法律、法規的形式保護並約束開發商、物業管理部門、業主的合法權益及應盡的義務,以徹底避免相關糾紛。開發商希望將這項研究成果推廣於實際的房地產銷售與管理過程中,實現華遠新時代在房地產業誠信、公正、規范、以人為本的目標,從自身做起,讓百姓能明明白白地買到放心房。
北京市國土資源和房屋管理局、市規劃委員會、市發展計劃委員會、市建設委員會、市市政管理委員會等有關領導和專家對這項研究成果進行了充分肯定,認為這是一個為規范房地產市場而進行的大膽嘗試與探索,同時也指出:目前北京的土地權屬復雜,受歷史條件所限,要全部搞清楚很難。所以,開發商一方面要尊重市場需求,另一方面要遵循現存制度,一步到位還不太現實。
有業內人士認為,如果劃分物權的問題得到法規上的認可,便可能會形成約束力,使消費者有法可依,使開發商、規劃部門、物業管理部門有法可循,物業管理等方面的糾紛就會減少甚至避免。
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