最近北京東南三環的兩個樓盤項目山水文園和御景苑為研究哪個好哪個差而鬧得沸沸揚揚。這兩個項目都是期房，但御景苑是精裝修，價格稍高一些，山水文園則是毛坯房，其對社區環境的營造極富特色。在有媒體對這兩個項目進行公開比較並作出評判後，本來就鉚著勁的兩個樓盤更是火上澆油，競爭進一步昇級，爭論的核心在於究竟哪一個項目能成為該地區的代表樓盤。

　　5月17日，記者在金都假日飯店巧遇華遠新時代房地產開發公司董事長任志強先生，請他就上棕現象進行了一番分析和評論。興之所致，任總還對今年樓市的一些特點和趨勢談了他自己的看法。

　　居家和居住的概念要明晰任總介紹說，山水文園和御景苑是兩個定位不一樣的樓盤。山水文園注重山水，這在京城南邊是很難得的。京城北邊有山有水，自然環境相對要好一些，但南邊就要差很多。山水文園致力於營造一個優雅的環境，這很值得提倡，也顯出它的開發商很具發展眼光。不可否認南邊整個環境是比北邊差，以居住社區的完善來推動整個南城的發展，應該是一個很好的路子。

　　山水文園洞悉了這一點，可以說這是一個適合居家的項目。居家與居住是兩個不同的概念，應該要區分開。居家就是全家人長期生活在這裡，在這裡生根，日常生活與項目社區息息相關。但居住就不一樣了，業主白天大部分時間都在外面工作，僅僅在晚上回來休息一下，對環境和整個社區的配套等的要求就不會那麼高。所以這兩個項目是兩種不同概念的樓盤，山水文園適合居家，御景苑適合居住，不能簡單地說哪個項目好，哪個項目差。

　　今年樓市呈現出四大趨勢

　　任總接著還以非常專業的眼光分析了今年樓市的特點和一些走勢，歸納起來可以分為以下四點：

　　趨勢一：今年房地產投資增長速度仍然很快，超過了20%。去年是50%，但今年基數

加大，增長比例有所下降，但增長趨勢仍然很明顯。與此相應，今年銷售增長速度也很明顯，從他自己的項目來看也超過了20%。

　　趨勢二：購買人群層次劃分比去年更清楚。以前購房時每個層次的人混雜在一起，但今年開始呈現出分流很明顯的趨勢，各個階層購買相應層次的房屋在今年開始表現得很突出。

　　趨勢三：今年以投資為目的的購買量加大，比例大幅度增加，從他們的統計來看超過了10%。購房一個目的是為了自住，另一個目的是投資。投資型購買增多，說明北京人的理財意識進一步加大，這對房地產市場是一種很好的促進。

　　趨勢四：今年二次購房的比例明顯增加，也超過了10%。二次購房所佔的比例高低也是一個房地產市場是否高度發達的標志，今年北京市二次購房開始大幅度加大，是一個很值得關注的購買趨勢。

　　不能以面積大小區分戶型

　　針對目前市場上對戶型大小的爭論，究竟大戶型是主流還是小戶型是主流，任總表示，小戶型只是一個過渡階段，從國外的發展來看，小戶型最終都要被大戶型所取代。小戶型只是暫時解決一下居住困難的問題，一個地區的房地產發展到一定程度，最後肯定是大戶型佔主流位置。

　　任總說，在中國平房就是小戶型的概念。現在熱銷的小戶型樓房雖然看上去面積小，但人均居住面積反而增加了。以前很多人住在五六十平方米的房子裡，人均居住面積達到10平方米就不錯了。現在這些熱銷的小戶型雖然整體面積小，但由於它基本只供一個人居住，人均居住面積大大增加，加上這些房子功能也很齊全，已經不能說是一個小戶型的概念。總之不能單獨以建築面積的大小來區分小戶型，而應該以人均居住面積和功能的完整性來區分。