北京龍澤苑中美住宅示范小區6月29日上午正式開工建設，這一位於北京回龍觀地區的住宅項目，緊鄰京昌高速路和城市公交鐵路回龍觀西站(龍澤站)，總建築面積約20萬平方米，預計將在3年內建設完成。中美合作『懷胎』四年，中美在住房領域的合作起始於1998年，時任美國總統克林頓於1998年6月訪華，在兩國元首的會談公報中提及雙方同意在住房等領域開展合作。隨後，中國建設部和美國住房與城市發展部、商務部經過磋商，先後簽訂了雙方關於在住房領域合作的諒解備忘錄以及關於建造中美住宅示范工程的諒解等文件，制定了中美住房合作項目的框架。

　　根據中美在住宅示范工程方面達成的諒解，雙方將分別在北京和上海各選定一個住宅小區作為示范工程的實施地。經各方研究，龍澤苑小區被確定為北京的示范小區。示范小區將重點引進美國城市社區空間規劃理念以及相關的

　　住宅技術。

　　龍澤苑小區分為東、西兩區，其中西區作為全國第一個國家康居示范項目，在住宅科技創新和產業化技術體系集成方面做了大量的探索與實踐，在住宅建設過程中全面引入住宅結構體系、住宅圍護體系、廚衛體系、管線體系、智能化體系、計算機住宅集成制造系統(CIM S)等成套技術，通過科技創新取得了良好的社會效益、環境效益和經濟效益，市場上出現客戶連夜排隊搶購現象，創出了品牌。在此基礎上，龍澤苑東區將繼續作為國家康居示范工程，並進一步融入高度商品化的美國住宅和美國住房技術，向市場展示，並為推進

　　住宅產業現代化進行更深入的探索和實踐。

　　根據中美關於示范項目的合作協議，龍澤苑東區首先在全美范圍內進行了規劃方案招標。由美國住房與城市發展部所推薦的15家全美知名設計師事務所中，經過考察，龍澤苑小區的開發商———北京市嘉鴻房地產開發有限公司在建設部的協調下，選擇了由紐約的著名建築師弗蘭克·威廉姆斯與城市規劃專家貝定中(著名設計大師貝聿銘之子)組成的設計組合。該設計組合完成的規劃方案通過了中美聯合專家組的評審，被稱為『地道的紐約風味。

　　引進美國城市規劃手法

　　據設計單位介紹，經中美專家組審定的規劃方案，與國內社區規劃有所不同，她把城市規劃的手法引入社區，展示了一個『生活在車輪上?的城市社區。她突破了以往相對封閉的社區形態，突破性地為一個規模在20萬平方米的社區設置了5個出入口，由於居民可以選擇距家最近的社區入口開車出入，減輕了社區內部車輛交通的壓力，避免了社區內部和社區周圍城市道路資源的重復設置，提高了道路利用效率。

　　同時，龍澤苑中美住宅示范項目提出了新的社區交通組織概念，不同於目前國內社區車輛只能繞小區外圍或進入地下，社區內部純粹『步行?的一般做法，龍澤苑東區允許客戶將自己的轎車開到距離自己家最近的社區內部地面停車場，提高了車輛在社區內行駛的便捷性，盡量縮短住戶下車入室的距離，同時通過人行道路和車行道路的隔離設計，使得社區內開車出入方便，步行休閑安全。通過超前的社區路網規劃、景觀化的地面停車場設計、符合北京居住習慣的南北朝向住宅布局、連接公交鐵路車站人流和龍澤苑美式商業街，一個『私車時代?的居住模式正在形成。

　　龍澤苑東區還通過不同的建築高度，形成了自周邊向中心漸次昇高、豐富的都市化天際輪廓線，極大地改善和豐富了目前以6層建築為主、略顯呆板和平直的回龍觀地區城市天際線，從區域形象上引領回龍觀地區城市化的進程，從大的尺度體現了社區和城市有機共生的關系。

　　龍澤苑中美住宅示范項目的景觀設計經過激烈的國際招標，美國加州景觀設計師丹尼斯·薩林格爾最終在競爭中勝出，它將『自然休閑的文化之旅』帶入了龍澤苑東區。為了體現中美合作，龍澤苑東區的景觀采用了『四分區』的劃分，4個景觀分區分別對應美國相應部位區域的地貌或景觀特點，比如龍澤苑西北景觀分區，將以大型起伏的草地、撒滿鮮花的灌木叢圍繞在大型湖區、瀑布周圍，來對應美國西北太平洋地區山區、多湖、深色長綠樹、杜鵑、玉蘭等自然特點。其他東北、東南、西南景觀分區也有類似的對應關系。

　　戶型體現『後面積』特征

　　在戶型設計上，龍澤苑東區引進了美國紐約城市社區戶型設計，體現注重戶型面積功能質量的『後面積』時代特點。據介紹，由弗蘭克·威廉姆斯完成的龍澤苑東區戶型概念設計，更加注重在戶型絕對面積增加不大的前提下，如何提高面積功能質量，讓有限的面積更能更加合理、明確，居住更加方便。

　　首先在總體戶型布局上，所有的房間被一條寬大的走廊連接，為目前『開門見廳的戶型設計提供了借鑒。通過走廊，使得由走廊、客廳、餐廳組成的『禮儀區』，廚房、早餐陽臺組成的『交流區』，臥室組成的『私密區』既有機聯系，又相對獨立，功能更加明確，使用更加方便。

　　通過增加與廚房連接的『早餐陽臺』，構成了家庭成員內部交流的空間，一方面增加了家庭成員的聯系，另一方面，對內的『早餐陽臺』可以使對外的『餐廳』更加整潔，業主可以通過懸掛在走廊上的藝術品、隆重整潔的餐廳和寬闊的客廳，完成個性化的禮儀顯示。

　　值得一提的還有龍澤苑示范小區的住宅，均為『大面寬、小進深』的布局，有的客廳甚至有兩個面向南面的窗戶，自然采光和通風不僅提高了居住的舒適程度，在冬天采光面積增大，更加使得采暖能耗最大限度降低，節約住宅日常使用費用。

　　由美國MKB建築師事務所克拉克·鮑爾主持的龍澤苑東區會所設計，將體現純粹的美式社區會所風格，甚至部分建築構件將需要直接自美國運到後組裝，木結構和混凝土結構的不同元素將組成在一起，同時社區主要入口處與會所連通的露天咖啡座將商業街和社區中心有機結合，使得會所內的健身、游泳、壁球、茶室、酒吧等服務與商業街融合在一起，為居民提供獨特的居住社交享受。

　　合作有待向縱深發展

　　龍澤苑中美示范小區將在綠色環保方面與美方展開技術交流，重點在中水處理作為景觀用水、垃圾的分類與處理、太陽能利用等方面作出探索，向社區資源循環鏈的閉合、能耗最小化、運行成本最低化方向邁進，同時通過社區居民簽署並遵守『社區環保公約』，形成人人參與的社區環保風尚。

　　龍澤苑中美住宅示范小區在籌備過程中，得到了中美兩國政府和民間組織的支持和關注。中國建設部和北京市有關部門的領導、美國住房部、商務部等政府代表團、全美建造商協會等民間機構代表團多次訪問龍澤苑小區，探討合作。目前龍澤苑項目美國社區空間規劃理念的引入工作已經全面落實，技術合作正在緊張談判之中。