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土地交易走向正規明天地產商到哪裡去拿地
北京市終於如期在7月1日公布了『關於停止經營性項目國有土地使用權協議出讓的有關規定』,按照規定,從這一天起,凡在本市行政區域范圍內利用國有土地進行商業、旅游、娛樂、寫字樓及商品住宅等經營性開發的項目用地,不具備規定條件的,停止辦理國有土地使用權協議出讓手續。需要辦理土地使用權出讓的,須進入北京市土地交易市場,通過招標、拍賣或掛牌方式進行公開交易。土地是房地產的根本。現在開發商們面臨的最大問題是,明天到哪裡去拿地?
政府完全壟斷土地一級市場的具體執行者??北京市土地整理儲備中心及其下轄的市土地交易市場,應該是開發商們最先想到的去處。據記者了解,繼2月28日『廣渠門招標』和6月25日『西紅門招標』的成功路演之後,為了填補規定實施後可能出現的土地供應空白,市土地交易市場正在組織總數共約20塊土地的招標、拍賣和掛牌,准備在近期向社會公示。同時,北京市的年度土地出讓計劃也正在加緊制定中。
另一個可行的拿地渠道是,規定將下列三種情況列為經市政府批准,可以采用協議方式辦理土地使用權出讓手續。一是綠化隔離帶項目、小城鎮建設項目、危舊房改造項目以及其他重大建設項目中的經營性項目用地,因和其他非經營性項目確實不可分割,而不能進入市土地交易市場公開交易的;二是屬於規劃為高科技、工業用途的經營性項目用地確需協議出讓的;三是市政府批准的其他經營性項目用地。
當然,經過前兩年席卷京城的『圈地運動』,不少開發商的『土地儲備』已經完成。規定對在2002年6月30日前,已取得市計劃主管部門的立項批復和市規劃主管部門的規劃意見書或審定設計方案通知書、規劃用地許可證,但尚未辦理土地征用手續或國有土地使用權出讓手續的經營性項目用地,根據情況分別安排了具體的處理方式和辦理的截止日期。所以只要想辦法趕趕緊,將自己手裡的地先消化掉也是一種可行的選擇。
現在最郁悶的應該是兩類人。一類是只圈地不開發的『地主』,因為凡是在2002年6月30日前沒有正式規劃方案的所有土地都不算數,推倒重來,重新洗牌。另一類是原計劃想鑽政策空子,通過與土地方合作以規避公開交易的開發商,因為按照規定,原劃撥土地使用者需轉讓其劃撥土地使用權或改變用地性質用於經營性開發的,須進入市土地交易市場公開交易。
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