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考驗購房軍團
日前,有關樓盤同質化的報道不斷見諸京城媒體報端,一些實力不強、產品定位存在問題的房地產開發企業,在這場樓盤同質化的淘汰賽中,有些步履維艱。伴隨著廣大購房者的不斷成熟,市場也變得日益成熟起來。由於京城老百姓經濟收入、文化素質等各項水准不斷提高,這其中不少購房者的消費習慣正在發生一種潛移默化的改變,越來越多的購房者正向消費多元化、消費個性化的方向發展。『另類購房人群』這一潛在市場正在慢慢地成長和成熟。針對這一消費趨勢的影響,一系列的『另類樓盤』便應運而生。就目前市場而言,富有多種組合功能的空間蒙太奇、萬泉新新家園二期CEO都市官邸、東方太陽城老年人公寓、榮豐2008之非常男女、號稱董事官邸的塞納維拉、康城CBD經理人別墅以及時下正在熱銷的東壩板塊標志性社區——北京奧林匹克花園等,可以說,這些『另類樓盤』都是京城房地產市場定位細化後的產物。
『另類樓盤』
考驗京城購房軍團
就『另類樓盤』的市場發展這一問題,記者專程走訪了多個開發商,多數開發商認為,這類樓盤的購買群體要佔京城樓市整個買方市場的10%左右,按市場正常發展估計,10%的購房群體,足可以消化掉京城樓市現存的數量不多的『另類樓盤』。
京城購房軍團如何應對『另類樓盤』的考驗,又有哪些人有興趣問津『另類樓盤』。就目前而言,眾多的海歸派、IT界人士、娛樂圈人士等人群都是這類樓盤的有效客戶。這些人收入較高、文化素質較高、思想比較前衛、生活消費更趨多元化和個性化,他們對房子的要求也更趨多元化和個性化,他們已不滿足於有房可住這一要求,而是更多地開始追求居住品質。近日,記者在北京奧林匹克花園采訪時遇到一海歸派人士肖先生,肖先生認為,住房既然作為人們日常生活中一件重要的消費品,它也應像服裝等其他消費品一樣,應該具有特色和多樣化,以滿足不同層次消費人群的消費需求。現在的房地產產品供應不是從量上滿足不了消費需求,而是從質上、從產品多樣化上滿足不了社會需求。隨著人們住房消費多樣化趨勢的發展,未來豐富多彩的住宅產品也會不斷湧向市場。
『另類樓盤』遭遇樓市暖流
今典集團董事長張寶全認為,京城樓市不斷出現『另類樓盤』,這是市場競爭的結果,也是市場發展的一種必然趨勢,這種具有差異度、富有個性化的產品,能夠填補市場的空白,滿足不同消費層次的需要。針對這一話題,張寶全提出了一個比較前衛的觀點,隨著居民收入等各項指標的提高,過去以房價來劃分消費人群的標准將弱化,最終將歸結到文化角度。張寶全認為,文化是個大概念,包括硬件文化和軟件文化。由於購房者文化水平不同,其價值觀也會不同,最終其消費的住宅類型也會有所差異。
北京協成房地產公司董事長、總經理王曉航告訴記者,目前,房地產行業競爭越來越激烈:開發面積不斷擴大、產品不斷豐富、市場格局不斷變化,這些也都標志著市場在不斷進步。隨著市場壓力的加大,市場發展機遇也隨之而來。在這種情況下,開發商就要從市場定位、市場走向、市場格局等方面進行深入分析,大造一種更細化的產品,作產品市場的惟一性、差異性,有差異的產品纔更具有市場競爭力。目前購房者的消費需求呈現多樣化,這就要求房地產產品細化,要求開發商向社會提供富於個性化的產品,這樣纔能有效地激活市場。
藍籌名座的銷售代理商——北京華興泰房地產經紀有限公司總經理劉靖、香港沿海物業集團北京區董事長聶和平一致認為,房地產產品供給和需求是有主流和支流的,在未來相當長的一段時間內,市場中存在的眾多大眾樓盤仍將主導市場。不過這種越來越細化、針對性越來越強的『另類產品』也將會有力地支橕起較大的市場空間。
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