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樓市昇溫,但樓市中競爭的激烈程度絲毫不見減弱,而房地產開發的手筆也越來越大,動輒數十萬平方米的項目層出不窮,開發商希望能夠通過規模開發達到既提昇整體品質又降低成本的目的。
大型樓盤雖然逐漸成為市場主流,但並不意味著小規模樓盤的消失。有不少小盤項目正以其特有的魅力得到市場的認可。錦福公寓就是比較典型的一個案例。錦福公寓是閘北區新蘇家巷居住區中規模最小的商品房項目,售樓處造好不到一個月,一期2幢多層的銷售已經超過50%。究其原因,無外乎價格、地段、房型形成了實惠的性價比。錦福公寓的均價4500元左右,這種價格在環線以內區域已不多見,閘北區許多環線外樓盤的售價都已經超過5000元了。大型樓盤為了達到品質的均好性,往往在小區環境規劃、配套設備等方面作出了較大的投入,增加了成本,這也是大盤為什麼往往要比小盤房價貴的原因之一。
小型樓盤雖然地塊小,建築總量小,但往往是在市區的成熟地段見縫插針,佔據著不錯的地理位置,周邊有著現成的生活環境配套,交通便利。就像錦福公寓坐落在即將開通的一號線延伸段大統路站附近,距新客站、北京路只有兩站路,有客戶看中的就是從這裡出門不會堵車的優點。大型樓盤因其佔地廣闊,其地段勢必偏離已成型的生活居住區。雖然一切都是新的,包括道路交通、生活配套,但畢竟是需要從頭來過,需要住戶有等待的耐心。
小樓盤不但在房價上有著比較大的優勢,而且為了更多地適應市場,往往會發掘出一些獨特的賣點吸引客戶。比如推出布局合理、得房率高、總價適中的小面積房型,邀請專業化的物業管理公司提供優質服務等等。
購買市中心的小盤住宅,雖然在整體環境上無法一步到位,但不妨作為首次置業或投資的對象。因其地段好,今後出租出售都方便,因其價格低,投資回報率則能相應高些。(徐光傑)
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