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近日,記者發現京城商品房銷售悄然興起一股『統一風』,即位於同一朝向或同一面積的幾戶、十幾戶甚至幾十戶不分樓層按一個單價銷售。說起『多房一價』,其實不陌生,現在的經濟適用房基本都是采用不分樓層和朝向的『統一價』銷售。究其原因,無外乎經濟適用房是政府行為,有價格優勢,在供不應求的情況下,開發商『懶得』細分單價。而作為商品房,不同樓層、不同朝向、甚至面積不同,房子的單價也許會各不相同,這種『按質論價』應該說更公平、更合理、更符合市場經濟規律。為什麼現在會出現『反其道而行之』的怪現象呢?本報記者隨機走訪了幾個實行『多房一價』的項目。
從以上三個實行『多房一價』的項目可以看出,『多房一價』針對的都是大戶型,且前兩個項目的統一價都比均價低。可『中海馥園』有的朝向統一價比均價要高,且開盤當天就執行此政策是出於何種目的呢?據銷售部有關負責人介紹,他們的『多房一價』有別於經濟適用房的『統一價』,因為它不是所有的房子都一個單價,只是同一朝向或同一面積的一部分戶型采用一個單價。這次『中海馥園』在2至11層的7種戶型中推出『多房一價』是想嘗試一種新的銷售方式,試探試探市場的反應,如果消費者認同的話,有可能會在今後的銷售中增加『多房一價』的戶型和樓層。就開盤當天來看,支持的消費者佔多數,沒有出現明顯熱銷或滯銷的樓層。
目前,許多商品房的單價隨著樓層的增高而遞加,這條不成文的規定讓不少消費者不解。的確,不同朝向、不同戶型的房子定價不一樣可以理解,底層和頂層的價格有別於其它樓層也可以接受,但在同等條件下,多層中的4層為什麼比3層貴?20層的高樓住18層憑什麼比19層少掏錢?!
『多房一價』的出現是否有助於商品房的單價進一步趨於合理化?它適合什麼樣的項目?它能否贏得消費者的好感……諸多的疑問有待市場來回答。
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