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市民期待房價回落
廣州市統計局日前發布數據,今年5月份,廣州市商品房預、銷售均不夠理想,出現了今年以來的首次下降。
1?5月,廣州市房地產開發累計完成投資126.77億元,同比增長13.3%,比1?4月累計增幅提高7.8個百分點;但另一方面,1?5月累計的商品房實際銷售(交樓)面積為137.09萬平方米,實際銷售(交樓)合同金額為55.95億元,分別比上年同期下降14.6%和24%,在商品房預售方面,1?5月累計預售面積和預售合同金額則分別下降1.1%和3.5%。
據專家分析,出現這一現象並非是市民購房意欲不強,主要在於眼下商品房價與購房者心理價位甚遠。廣州市統計局萬戶居民調查網近日公布的調查資料表明,一萬戶被調查家庭中有692戶計劃買房,而其中超過八成計劃購買每平方米4500元以下的中低檔房屋。從購房總價來看,上述家庭平均每戶為31.1萬元,其中,選擇21萬元到30萬元之間的家庭最多,佔28.6%,另有25.4%的家庭選擇總房價11?20萬元,只有8.6%的家庭選擇總價超過50萬元的房屋。
對於有人擔懮的房屋空置率上昇新開工樓盤又猛增的現象,有分析指出,廣州房地產行業前景仍被看好,眼下的空置問題值得關注,但還處於正常范圍內。據調查,沒有買房計劃的家庭,原因是多方面的。除了接近五成的家庭屬於滿足於現住房外,主要的障礙來自房價。其中,有超過三成被訪者表示房價太高,分別有一成多的家庭認為支付首期費用有困難、保證不了月供款。
一些經濟學者認為,『沒有賣不出去的房子,只有賣不出去的價錢』。從目前情況看,新房和二手房價錢差距縮小,炒作已不太現實,居民住房消費大部分也是自用,普通市民特別是中低收入者買房仍不輕松,如果市民的住房消費啟動不起來,房地產業就很難實現良性循環。
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