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高科技要何物業 中關村辦公物業『看人下菜碟』
高科技企業想要啥樣的物業?中關村辦公物業『看人下菜碟』
從今年初以來,聯想控股所屬的融科智地公司開發的融科資訊中心A座,目前已經吸引相當數量的重量級企業進入,比如美國益華科技、電訊盈科、石化盈科、美國在線等國際級大公司都把自己在京城的落巢之地鎖定在此。有些大企業寧可放棄商務氛圍濃郁的中心區,而選擇中關村西區、融科資訊中心、數碼中心、同方科技廣場這些軟件園、生命園,就是因 為他們認為這裡有適合他們生長和發展的土壤。那麼這些新落戶中關村的高科技企業選擇高檔辦公物業的依據是什麼呢?
1、門當戶對。企業在尋找辦公物業時,除了關注租售價格和物業的位置,還比較注重企業自身的形象,影響企業形象的主要因素之一便是:鄰居是誰?是否與本企業『門當戶對』?如果企業本身挺有身價,而位於同一樓層的另一家企業檔次較低,那麼當有客戶來公司造訪時,會對公司印象不佳,公司也會覺得『掉價沒臉面』,生意當然受阻。
2、公眾環境。辦公樓裡的公眾環境十分重要,會對企業員工有潛移默化的影響,在這個樓內的交際圈裡,如辦公樓內配置的咖啡廳、健身房、公共商務中心等,各進駐企業的管理者或員工有許多相互接觸、交流的機會。大家可以相互認識,交際比自己所在的企業更好、更有發展前程的企業人員,很可能會對企業間的合作或員工本人有利,互相影響。
3、業務互動。企業在選擇辦公物業時,非常關心進駐的其他企業的定位,看是否能與那些企業有機會形成生意伙伴。
4、硬件設施量身定制。辦公物業的基礎硬件設施要符合企業的實際需求,就像量身定制一樣,這樣的物業最受企業歡迎。比如IT企業就要有相應的寬帶等設施。但如果硬件設施標准很高,該企業卻並不需要,花費這麼多的租金對企業來說就不值得了。所以,不同的辦公物業,針對的目標企業是不同的。
5、位置方便工作。在辦公地點的選擇上,企業會看這裡是否有利於開展業務,以大大提高工作效率和業務拓展。石化盈科首席顧問葉祖達說,盈科在最初選擇寫字樓的時候,CBD和中關村的一些物業都曾考察過。選一個樓和用這個樓所具有的功能有很大的關系。比如說一個數據中心就不需要CBD這樣很中心的地點。而如果是銷售、推廣性質的公司就肯定要選擇CBD,因為那裡是很多大公司的總部,人氣很旺。盈科主要是一個從事網絡發展、研究方案的技術性的IT公司,並不需要CBD的環境,所以三年之內不會考慮CBD,而中關村的氛圍正好適合他們。
6、高層人員居住問題。辦公物業周邊的生活配套設施應滿足企業中高層管理人員的需求,包括在周邊最好有適合的住宅項目,以解決他們的住房問題,使他們沒有後顧之懮,全身心地投入到工作中。
7、吻合的物業管理。辦公物業的物業管理服務要與進駐企業的形象與需求相吻合,這就要求辦公物業要針對企業需要『看人下菜碟』,客戶需要什麼樣的服務,就要幫他們配置到什麼程度與水平。
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