想買不想租想買不想貴

　　隨著中關村西區的崛起，各類物業的陸續供應，中關村地塊的稀缺造成拿地成本居高不下，由此帶來的高房價使該區域中許多中小企業可望不可及而做『鳥獸散』。有識之士認為，作為中關村創新的活力之源，要關心了解中小企業的切實需求，築得好巢善待他們，留住中關村的未來。目前中關村多數企業對辦公物業有幾大訴求。

　　想買不想租

　　基於創業型公司事業正值起步階段，用大量的資金來交房租對他們來說很不劃算。以中關村中檔寫字樓為例，每天每平方米租金5元，一家公司如果租150平方米的寫字樓辦公，一年付出的代價是5×150×30×12=27萬元。一些中小公司自稱是給銀行和開發商打工，往往奮斗多年，連個固定的辦公場所都沒有。

　　想買不想貴

　　買住宅商住兩用樓，公司職員和小孩老人同出入電梯，加班時經常受到鄰居投訴，對於胸懷遠大、注重形象的公司來講難以忍受。然而，在核心地帶辦公，既可降低辦公的時間成本，又有利於迅速采集信息，中關村又是一個難以放棄的寸金之地。

　　租樓不值，想買寫字樓辦公也不易，中關村的房子動輒上萬元，一百多萬的房價，負擔太重。日前中關村的一項調查也表明，多數中小企業需要的是單價8000-10000元的房子。由於資金原因，中小企業更希望有靈活的付款形式。普通寫字樓按揭非常難辦，手續復雜，很難取得銀行按揭，即使有最多只能到五成左右，年限也比住宅短得多。這對普遍患有資金飢渴癥的創業公司來說，還是難以考慮。而七成到八成、20年的按揭，最終成為公司資產，後期租售變現能力也很強，對成長型公司很有吸引力。

　　商務公寓救場

　　針對中小企業性價比及其辦公上的特殊需求，新型商務公寓從去年開始登陸市場，隨即也受到中小企業的歡迎。今年，是中關村3年大變樣的最後一年，以高檔寫字樓為主的西區建設已初具規模。在核心區內，除中房集團旗下的中房長遠公司近日推出的公司公園———長遠天地等，目前西區附近還將有兩個商務公寓項目，算上此前登場的韋伯豪、新起點，中關村一帶今年將會出現30餘萬平方米此種『重商棄住』的商務項目，這一批價位在八九千元的新商務公寓結束了中關村房價高不成低不就的尷尬。　(伊度)