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近期有關恆華國際期房拍賣的報道頻頻見於報端,由此引發了業內外對於期房拍賣的討論。以前的房產拍賣多為公檢法『罰沒』房產,但今年年初現代城開始退房拍賣並馬上要再次拍賣開發商自留的幾套房子,恆華國際期房拍賣又是另一種模式。 ??
期房拍賣只是一種銷售方式
作為曾經進行過退房拍賣的現代城總經理潘石屹並不反對期房拍賣,只要該樓盤五證齊全合法預售就可以拍賣,至於是何種拍賣方式並不重要,期房拍賣與現房拍賣是一樣的,沒有任何問題。購房者可以通過拍賣的方式來與開發商確定價格,再坐下來簽署協議和合同。
北京長城國際拍賣公司注冊拍賣師侯建勇認為,與其它商品一樣,只要能正常流通的商品都可以作為拍賣『標的』來拍賣,所謂期房拍賣只是形式改變了,其它都是一樣的。由於商品房存在預售制度,商品房既然能正常流通並銷售,那麼就可以作為一般商品拍賣,拍賣這種特殊的交易方式同樣適用目前還只是圖紙的房子。據侯拍的經驗,恆華國際此次搞的期房拍賣,在國內拍賣行還是第一次,填補了拍賣行的空白,同樣也是地產界的一件大事。
期房拍賣的首創者恆華國際總經理鄺小洋告訴記者,期房拍賣不是一種炒作,而只是一種銷售方式,因為恆華國際頂樓的『空中豪宅』只有用這種方式纔能真正物有所值。競拍者須先交30000元的誠意金方可看圖紙和模型,交起拍價的10%(包括誠意金)纔可以參加拍賣。同時他也承認,期房拍賣的確有風險,但是拍賣的魅力在於其不確定性。
??榮豐2008董事長王征認為期房拍賣是一種非常不錯的營銷手段,由於期房的不確定性而引發的糾紛與拍賣的方式沒有任何關系,糾紛的產生一直存在,期房拍賣不會加強糾紛的發生。
建議政府制止期房拍賣
由於期房拍賣的高風險性,引發了一些人的反對,中國消費者協會投訴與法律事務部主任王前虎先生對期房拍賣持否定態度。他反復強調要通過《信報》提醒廣大消費者不要購買期房,更何況是期房拍賣。期房拍賣具有太多的不確定因素,消費者要做到把錢往裡面扔的思想准備,投資者要理智地對待期房拍賣這個新生事物,防止上當受騙。同時王前虎先生還通過《信報》呼吁政府有關部門制止期房拍賣這種行為,他認為這是對消費者非常的不負責任。
期房拍賣也引發法律界對此的質疑。北京岳成律師事務所岳運生律師認為期房拍賣從法律上是成立的,但他人個表示不贊成這種方式。根據《拍賣法》和《商品房銷售管理辦法》等有關法律法規,作為拍賣的標的只要是能合法流通銷售的,都可以成為拍賣的標的。至於期房拍賣的風險,岳律師認為並不因為銷售的不同方式額外增加風險,期房拍賣與其它預售方式一樣存在風險,在實施過程中可能不容易操作。拍賣方式只是能迅速解決房地產銷售的價格問題,但是房子的銷售不僅僅是價格問題,價格不是房地產銷售的惟一因素,還包括簽合同過程中很多需要雙方協商,在協商過程中可能會產生很多變動因素。現房拍賣可能比期房拍賣好操作一些,至少參拍者可以看到具體的房子。
對於期房拍賣,業內觀點不一。但我們至少可以肯定一點,從法律上來講,期房拍賣是合法的,但是對於現實操作實施來說,可能會有一些困難和問題存在,購房者在處理這個問題時要謹慎。
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