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開發商坦言:『政府不強制,價格下不來』
近日,北京鵬潤置地爆出消息,位於城西南的鵬潤家園150套現房全部『8折讓利』。原價6900元/平方米降至5500元/平方米,平均每套讓利10萬元以上,有的甚至高達17萬元 。
對於自詡為『暴利時代的終結者』的鵬潤的這一大規模的市場動作,京城媒體跟風而上,宣稱『北京地產暴利勢將終結』。
鵬潤家園從開盤以來就新聞不斷,2000年推出的『買房打5折』活動使其聲名鵲起,後來上了北京市消協的『黑名單』,再次引來關注。而2001年12月的『保安群毆業主』事件和今年1月的『黑衣人入室行凶案』鬧得更是沸沸揚揚,購房業主則紛紛成立業主委員會,采取了『集體退房行動』。而對於此次降價促銷,鵬潤將之稱為『用做家電的模式做房地產。』
據悉,鵬潤家園與北京家電銷售巨鱷國美電器同屬一家,而國美電器曾憑借產品品質和服務取得成功。
鵬潤家園的有關負責人對媒體稱,采取降價之舉與『暴力事件』帶來的負面影響關系不大,而主要在於,北京房價下調是一個不可逆轉的趨勢,甚至尚有15%的下調空間。
鵬潤認為,北京房地產市場供需錯位,一方面住房需求龐大,另一方面房價太高。只有降價讓利,纔可能推動房地產市場的發展。『誰能率先讓利,誰就能真正贏得市場』。
不管是『讓利』還是『促銷』,鵬潤都是真正的受益者。短短幾日,150套房已經銷售出了60多套,100餘人簽了意向購買書。由於銷售行情看好,價格也水漲船高,折扣已經由最初的8折變為了8.2折。但銷售人員同時表示,降價僅僅是針對單一樓盤。
對於鵬潤的大幅降價行動,中國房地產協會邵主任表示贊同,『不管鵬潤這一行動是炒作還是促銷,只要能夠讓利社會,讓利消費者就值得肯定。』
關於京城房地產市場是否處於『暴利時代』,邵主任沒有正面回答。但她同時透露,京城的平均房價收入比高達11?1,居全國首位,而同時期的上海為7?1。『相比老百姓的收入,北京房價事實上太高了,北京的樓市價格需要降一降了』。
但也有業內人士指出,鵬潤家園的這些降價房成為現房已經有幾年的時間,項目本身存有一些缺陷,加上交通不便、定價太高等諸多因素,導致銷售不理想。所以,讓利應該不是鵬潤家園的最終目的。
該人士否認京城房地產目前處於『暴利時代』這一說法:『這得視項目而定,如果土地成本不增加,而開發商又能夠很好地控制開發資金和管理費用,可能存有一定的利潤空間。反之沒有。』
也有開發商認為,鵬潤家園的降價促銷僅僅屬於個案,不會成為普遍現象,也不會引發價格戰。
她估計,樓市價格大戰的出現至少要到2008年之後。此前,除非政府采取強制性政治措施調控房價,房子的絕對價格不可能降下來。
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