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最近,北京幾家媒體上都出現了鵬潤家園8折售房的大幅廣告,6月5日,鵬潤家園的開發商北京鵬潤投資有限公司召開新聞發布會,就鵬潤家園8折售房進行解釋。據介紹,鵬潤家園此次推出了除豪園以外的150套8折房,按照面積和銷售價格推算,每套讓利在10萬以上,個別戶型甚至達到17萬元。
國美模式進軍地產,價格戰因此拉開帷幕?
鵬潤投資除了開發鵬潤家園外,主營業務還包括在中國各省市的幾十家國美電器連鎖店的家電銷售,眾所周知,國內彩電、冰箱的多次價格血戰都是由國美主動挑起,現在的疑問是,鵬潤投資這次8折售房是否是房地產價格戰的信號呢?
鵬潤投資業務中心總監何炬認為,這次讓利銷售是建立在對市場的調研和分析之上的,目前北京的房價與個人收入比高達11,而在上海這個數字僅為7。何炬認為,北京的房產價格仍然有一定的降價空間。與會的中國房協秘書長顧雲昌認為,國內房地產的價格戰是遲早的事,特別是在北京這個房價收入比的偏高的城市。但是,單純的價格戰決不是市場的取向,應該是建立在性能價格比趨於合理基礎上的價格戰。顧雲昌進一步指出,價格戰不是你死我活的血拼,而是在市場需求與供給相對合理的范圍內、有利潤空間的價格戰。
當記者問及現在的8折售房是否會在其他業主中產生不利影響時,鵬潤投資負責人認為住房目前主要還是作為消費產品,投資性購房遠遠不是主流,消費品就必然存在著諸如這種讓利銷售的促銷手段,這本身是合理的。當然,作為開發商,還是要對其他業主進行一些適當的補償。
同時,該負責人表示,今後鵬潤在房地產的開發與銷售中還會采取一些有衝擊力的舉措,今天的8折雖然是一個開始,但並不是結束。
諸多利好支橕北京樓市,鵬潤8折讓利衝擊力有限
鵬潤此舉目前還沒有引起較大的市場反響,業內人士認為,由於這次的讓利僅僅是一小部分尾房,對市場的衝擊力還比較有限,另外,由於北京房地產市場的特殊性,使得房地產業走向家電行業的價格戰的可能性並不大。特殊性主要是以下幾個方面:
一、北京作為全國政治文化中心的特殊地位
支橕北京房價的一個重要因素就是北京作為首都的特殊地位,這種特殊性是全國其他地區和其它行業無法比擬的。
二、北京土地開發量的限制
雖然北京市城區規劃已經到了五環內外,但土地是不可再生的特殊資源,這種稀缺性導致的地價剛性上漲,使得構成房價的一個主要部分的土地成本不會下降。
三、諸多利好支橕房價
去年北京申奧成功,中國加入WTO都是北京房地產業的巨大利好,在這樣的利好形勢下,北京房價的堅挺似乎更在情理之中。
四、有效需求依然旺盛
目前北京二、三環之間有大量70、80年代的老樓房,這些樓房在不遠的將來被拆遷將形成巨大的市場需求,近來,外地人在北京置業也成為北京樓市繁榮的另一個因素。總之,在未來相當長的一段時間之內,北京樓市的有效需求會依然旺盛。
綜合以上幾點,鵬潤此番的8折讓利雖然是北京樓市的一個『創舉』,但是否會對北京房地產市場形成實質性的影響,還有待觀望。
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