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不知不覺間,2002年的樓市又已過半。半年來,津門樓市表面看似平平常常,未起大波瀾,然而,從最近出現的幾個越來越明顯的跡象看,天津樓市其實一直都在暗流湧動,不停地進行著自身的整合,正在一步步地向真正的成熟期過渡。
樓市霸氣十足
2002年以來,本市地產業內硝煙味漸淡,有很多一直苦苦掙紮的小地產商終於心力耗盡、蹤影全無。這一點在今年的春季房交會上表現得最為明顯。過去那種很普遍的兩張臺子搭成的展位在今年幾乎很少看到,取而代之的則是一些多年來在樓市中呼風喚雨的樓市霸主開始上演三國故事。然而高手畢竟是高手,其爭斗的形式也已絕非過去那種陣前叫罵式的往來廝殺,更多的則是一種具有紳士派頭的決斗前的准備。他們表面上一團和氣,而私下裡卻都在苦練內功,比拼的是產品、是服務、是實力。有專家分析,這是市場經濟發展的必然結果,在這種游戲規則下,開發項目肯定會逐漸向大企業手中集中,誰是強者,誰必將最終贏得市場。
本土化特征漸顯
本土化一直被學者們總結為地產的一大特征,然而,這一點在本市直到近幾年纔得到了明確的印證。本市地產多年來始終維持著『你方唱罷我登場』的和平局面,在上世紀九十年代中期甚至是港式地產統領潮流,但結果卻是:當性情豪放的天津人看到只有七八平方米的臥室和絕非南北朝向的戶型擺位時被驚得目瞪口呆,他們始終弄不清要買的新房何以被蓋成了這番模樣,於是一大批躊躇滿志打算在天津賺得缽滿盆滿的港商也在最早時間無可奈何地退出了這片讓他們始終沒有搞懂的市場。接下來又是澳洲、新加坡等國家地產商的加盟,但據消息稱,由於各種各樣的原因,他們自今年開始將會相繼離開天津。也許真的像有的地產商自嘲的那樣:地產是個冷面少女,她只對熟悉的人展露溫情?
區域劃分清晰
經過多年的市場整合,天津樓市已基本完成了區域的劃分。據資料統計,在同屬於市區的范圍內,樓盤銷售價格非常懸殊,一個地區的房屋銷售最高價卻成為另一地區的最低價,這樣一來,勢必出現像目前發達國家那樣的城市人口居住模式:城市由於地產價格而形成的明顯的區域劃分。有關方面的專家認為,這種區域的劃分是與每個區域的經濟、文化等方面的發展速度密切相關的。也就是說,今天的低價位區域隨著其各方面的快速發展而有可能就成為明天的高價位區域,因此這樣的區域劃分對於整個城市的發展來講是有著積極意義的,同時這也是房地產業成熟發展的一種標志。
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