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買房人關注住宅建設新技術
上周末,在萬柳大社區鋒尚國際公寓的構築樣板間,記者見到有五撥購房人正在認真地聽銷售人員講解新風系統、混凝土采暖的奧秘。曾留學歐洲的周先生告訴記者,『一直感慨北京樓盤盡拿花衣裳裝飾自己,像鋒尚這樣學國外住宅那樣,利用先進建築技術和材料來提高住房舒適度的好樓盤太少。』
在亦莊金地格林小鎮的售樓處,記者看到,最打動購房人的已經不再是銷售人員極力強調的建築外觀、陽光室、景觀,而是隔音樓板、螺紋減噪水管、外保溫等技術性很強的詞語。去年開盤銷售的萬國城的銷售人員告訴記者,『今年購房人問的問題和去年不一樣了,去年問的最多的是水景、環境等方面的問題,而今年,我們集團與海爾集團聯合成立的「築屋工作室」能給住宅帶來哪些改進是客戶最關心的,以至築屋工作室的負責人定期得給我們講課,以便解答購房人的詢問。』
技術住宅給買房人帶來什麼
與往年北京樓市曾出現的獨立壁掛爐、電熱膜等所謂的一些『新產品』、『新技術』相比,今年樓市出現的技術創新有什麼不同?將給北京的購房人帶來什麼?
當代集團總工程師陳音告訴記者:『往年像壁掛爐、電熱膜等新技術、新材料的引進,往往缺乏實踐經驗,沒有考慮到國外環境和氣候和國內的不同,是從某套技術體系中「抽取」一項比較容易克隆的技術或引進一種新設備,結果往往適得其反,給購房人和項目開發帶來了副作用。而今年,在這些經驗教訓的基礎上,開發商懂得了如何進行技術革新。』
不難看出,今年樓市中出現的技術創新分為兩類,一類是引進國外先進的住宅建造技術;一類是針對目前北京住宅建設中存在的『質量通病』而采取的技術對策。前者以鋒尚國際公寓為代表。該項目在國內首次應用了歐洲高舒適度低能耗優化設計,房子憑借本身的物理性能就能夠實現室內溫度保持在人體舒適溫度之內,即可以完全淘汰了空調與暖氣的使用。而且還采用了健康新風系統,能夠24小時保持室內空氣的新鮮,用戶即使不開窗也能呼吸清新的空氣。
後者以當代集團、海爾集團合作成立的『築屋工作室』為代表。由30位國內、國際專業人員組成的『築屋工作室』的研究課題集中在建築節能、能源對環境的影響、室內家居集成等方面,包括住宅樓外立面和內裝修瓷磚的材質,空調室內機和室外機的最佳安裝位置,水電配管應安裝在哪兒最好並便於維修等等。
技術創新是不是新一輪炒作
針對北京樓市今年湧現出的這股『技術創新風』,有人提出質疑,會不會是新一輪的房地產炒作?
清華大學建築研究設計院副總建築師吳耀東認為,吸取國外成熟的住宅建造技術是提高我國住宅居住品質的一條捷徑。北京某設計院一位不願意透露姓名的設計師告訴記者,『如何提高住宅的居住舒適度和節能等,應是住宅設計院首當其衝要做的。但目前,由於北京市新盤建設量大,各個設計院忙著「趕圖紙」,根本無暇成立專門的機構對目前已經顯現的住宅問題進行研究。開發商能注意到這些問題,不管他們的做法是停留在表面還是有實質性的進展,至少說明開發商已經注意並在尋求這些問題的解決辦法。』
買房人會不會成為創新住宅實驗品
采訪中,也有購房人或業內人士對這些創新提出擔懮:從國外引進的電熱膜采暖曾經是2000年一些項目的賣點,但入住後,卻給買房人帶來了采暖費用高等目前還無法解決的問題。今年開始出現的住宅創新會不會一樣給買房人帶來一些居住隱患?
在深圳以樓盤創新為特色的金地集團副總裁陳長春認為,開發商在做住宅創新的時候,一定要采用成熟的技術,隨著北京樓市競爭的日趨激烈,拿購房人當創新實驗品的事會越來越少。吳耀東則提醒購房人,任何一種創新都包含一定的風險,因此,購房人在購買創新產品的時候一定要考慮清楚,有一定的心理准備再去購買創新產品。
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