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近年來,西安市國民經濟持續高速增長,固定資產投資速度及人均收入呈快速增長趨勢,居民的購買力旺盛,特別是隨著西部大開發的深入實施和我國加入WTO,人們對西安的未來發展有著良好的預期,在這種利好情況影響下,西安樓市正逐步顯現出良好的發展勢頭。一家投資諮詢顧問公司的葉先生認為,當前西安市房地產市場呈現如下格局:
價格平穩上昇 盡管老百姓都希望房價能一降再降,但在種種因素的作用下,西安市房屋價格水平卻保持平穩上昇。從2001年年末所謂的銷售『淡季』來看,西安市房地產市場出現了『淡季不淡』的場面,各類商品房銷售量同比增長均在兩位數以上,價格漲幅居全國前列。
個人購房成主流 隨著住房分配制度的改革以及政府一系列政策的出臺,市民個人購房消費不斷昇溫,其中30歲-45歲中青年群體成為個人購房的主力軍,與此同時,人們的消費觀念也發生了根本的轉變,消費者對住房的品位要求有所提高,更注重住宅的綜合質量。
開發商觀念發生改變 開發商在開發觀念等各個方面已經逐漸從『以我為主』向『以消費者和市場為主』開始轉變。開始認識到市場定位、項目定位的重要性,並注重產品營銷手段的創新,競爭意識、危機意識開始增強。
普通住宅為主導 2001年西安市房地產開發和銷售最好的物業類型為普通住宅,其份額佔到了2/3以上,其次為中高檔別墅,約佔1/5,再次為高檔公寓及辦公用房。
城南仍為購房黃金區 雖然目前西安市城北、城東房地產開發來勢洶洶,但在一些固有觀念和客觀條件的影響下,城南仍是西安市民購房時的首選區域,畢竟這裡有林立的大學、繁華的商業、便利的交通,佔盡了天時、地利、人和,不論是普通住宅還是別墅、寫字樓,在城南都有不錯的市場。
通過分析以上種種跡象,葉先生指出,目前西安房地產業開始進入了新一輪發展的周期,並在西安國民經濟發展中越來越佔據重要地位。人們對房屋的第一要求為居住,其次纔是投資、經營,城南做為樓盤集中地,住宅類項目多在明德門和電子城兩個地區,但由於這兩地 樓盤質量、品位不一,很難樹立整體形象,配套設施不夠完善、人氣聚集度低則是城南寫字樓的缺憾所在。葉先生認為,未來的西安樓市還需要進行『四化』:
一、居住環境生態化、健康化
未來的住宅在滿足居住要求的同時,還應注重對居住環境的選擇,讓居住更有益於人的生理、心理健康,實現居所的生態化和健康化。這單單通過環境綠化、水景設計是不夠的,還要加強環保措施,如采用雙層真空玻璃、對垃圾進行分類處理等。注重居室采光、通風,避免使用對人體有害的建材也是不可忽略的一個條件。低容積率、低密度的房子是未來發展的趨勢。
二、配套設施和服務的智能化
住宅區智能化建設主要是為居住者創造安全、便捷、高效的生活空間,今後的住宅應著重保安系統、信息系統、物業管理系統的智能化建設,特別是在小區的信息智能化建設方面,應充分發揮其遠程教育的功能。
三、建築設計個性化
隨著消費者層次化、個性化的發展,未來的西安房地產市場的開發在建設設施和功能方面也將更具個性化,針對不同的消費層進一步『量身定做』,在價格和戶型面積設計上也將進一步細化,特別是將對新住宅進行菜單式裝修,這樣既可滿足消費者個性化的需要,又可為消費者提供方便,同時還避免了資源浪費、住宅結構被破壞。
四、策劃和營銷代理專業化
盡管西安樓市發展前景遠大,但並不代表每一個開發商都能遇上好機會,每一個樓盤都能熱銷。相反,樓市間的競爭會更加激烈和殘酷。如果不注重市場調研,在各個環節上無法達到科學化和專業化的話,那麼只會被踢出局外。精明的開發商會尋找好的辦法,以確定自己的地位,房地產策劃和營銷代理是未來開發商的必由之路。需要注意的是,這種策劃和營銷代理必須是專業的、現代化的,要有一定的理論基礎和超前的遠見,並不是隨便什麼人都可以做的。
總之,未來的西安樓市不僅要提高綜合質量、爭創一流品質、把握市場需要,還要在規劃設計、配套服務、市場營銷等方面下足功夫,只有這樣纔會獲得更大的發菜。
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