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房地產業總體景氣水平
國家統計局最新測算的全國房地產開發業景氣指數表明:4月份『國房景氣指數』值為104.60點,與去年同期相比減少2.28點,比3月份增加0.73點, 『國房景氣指數』呈現出平穩上昇的發展態勢。4月份,『國房景氣指數』所屬的八個分類指數與3月份相比呈現6昇2降的格局。其中,土地開發面積和資金來源分類指數增幅最高,房地產開發投資分類指數繼續保持強勁上揚走勢,成為拉動『國房景氣指數』穩步上昇的主要因素;土地轉讓收入則出現增幅回落,而商品房空置面積的增速有所回昇,制約了『國房景氣指數』的進一步上揚。
主要分類指數的特點:
促進『國房景氣指數』上昇的6個分類指數是:土地開發面積、本年資金來源、新開工面積、商品房銷售價格、竣工面積和房地產開發投資分類指數。影響『國房景氣指數』下降的2個分類指數是:商品房空置面積和土地轉讓收入分類指數。其中:土地開發面積分類指數。4月份,土地開發面積分類指數值達到119.28點,盡管低於去年同期水平,但比3月份猛增2.60點,是拉動全國房地產開發景氣指數上揚的首要因素。土地開發的快速增長,成為今年前4個月房地產開發的主要特點之一。1?4月份,全國累計完成土地開發面積2?799萬平方米,同比增長48.3%。累計完成土地購置面積達到5?975萬平方米,同比增長74.8%,增長幅度比去年同期高出32.3個百分點。
本年資金來源分類指數。4月份,本年資金來源分類指數值達到101.62點,比去年同期減少2.36,比上月增加2.46點。今年前幾個月,資金來源分類指數值低於去年同期,本月出現較大幅度的反彈。 1?4月,全國房地產開發企業到位資金2334億元,比去年同期增長30.6%,增幅比上個月增加5.1個百分點。其中,企業自籌資金740億元,同比增長35.3%;國內貸款累計達到592億元,同比增長了25.6%;利用外資42億元,同比增長23.7%。自今年3月份起,房地產利用外資結束了長期負增長的態勢,而且回昇幅度有所加大。新開工面積分類指數。4月份,新開工面積分類指數值為106.09點,比去年同期減少0.58點,比3月份增加1.82點。在商品房銷售逐漸昇溫的影響下,房地產新開工項目增勢明顯,新開工面積分類指數持續上揚。1?4月,全國完成新開工面積1.11億平方米,同比增長28%。其中,商品住宅新開工面積達到9?269萬平方米,同比增長27.7%;商業營業用房和辦公樓新開工面積的增長速度分別是28.2%和32.4%。
商品房銷售價格分類指數。4月份,商品房銷售價格分類指數值為94.14點,比去年同期低8.24點,比3月份增加0.67點。自去年8月份以來,商品房銷售價格總體趨勢是上揚,但上昇幅度逐步回落。1?4月份,全國商品房平均銷售價格為2,307元/平方米,同比下降1.2%。商品房銷售價格的回落,將進一步推動居民住房消費的熱情,這對房地產銷售市場的發展具有一定的推動作用。從全國情況來看,商品房價格水平很不平衡。北京、上海、廣東的商品房每平方米平均銷售價格超過3000元,而甘肅、山西和江西僅1000元左右。
房地產開發投資分類指數。4月份,房地產開發投資分類指數值為107.89點,比去年同期增加2.41點,比3月份增加0.60點。今年以來,房地產開發投資全面增長,增長幅度明顯高於近幾年的水平。1?4月,全國完成房地產開發投資1467億元,比去年同期增長38.8%,增幅比去年同期高出16個百分點。分地區看,東部地區完成房地產投資1131億元,同比增長36.3%;中部地區的增長速度最快,達到69.5%;西部地區累計完成房地產投資187億元,比中部地區高出37億元。
商品房空置面積分類指數。4月份,空置面積分類指數值為94.22點,比去年同期增加1.40點,比3月份增加1.63點。商品房空置面積分類指數的上揚,表明空置面積的增長速度有所回昇。1?4月份,全國商品房空置面積的同比增長6.4%,增速比3月份提高1.7個百分點,也高於去年同期增長4%的水平。在房地產開發高速增長的同時,商品房空置面積增速的回昇,將不利於房地產市場的健康發展,國家控制商品房空置面積的各項舉措不容放松。
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