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今年前9個月,反映全國房地產開發綜合景氣狀況的國房景氣指數持續上揚,國房景氣水平明顯高於去年同期。3月份,國房景氣指數值達到106.15點,比去年同期增加4.33點,是近兩年來同期的最高值。6月份,國房景氣指數值為106.01點,比去年同期增加3.33點,仍然保持強勁昇勢。9月份,國房景氣指數略有回落,但仍然達到105.85點,比去年同期增加2.33點。
國房景氣指數值的強勁上揚是房地產開發市場產銷兩旺特點的綜合反映。從前9個月的情況看,房地產開發投資的快速增長是拉動國房景氣指數上揚的關鍵因素。同時,由於市場需求旺盛,商品房銷售情況持續增長,商品房平均銷售價格增勢明顯,也帶動了國房景氣指數的上揚。
今年以來,全國房地產開發投資始終保持20%以上的增長速度,近3個月的增幅達到30%以上,明顯高於同期基本建設投資和更新改造投資的增長水平。1-9月份,全國房地產開發完成投資3758.8億元,同比增長31.4%,增幅比一季度和上半年分別昇高8.5個和3.2個百分點。其中,商品住宅投資2604億元,同比增長31.8%。房地產開發已經成為固定資產投資中增長最快的部分,到今年9月末,房地產開發投資佔固定資產投資的比重達到17.7%,僅次於基本建設投資所佔的比重。房地產開發尤其是商品住宅建設已經成為拉動國民經濟的一個新的增長點。
房地產開發投資的快速增長,一方面得益於國家宏觀經濟形勢的影響。1-9月,西部地區房地產開發投資的增長速度43.5%,明顯高於其它地區。另一方面,住房制度改革是促進房地產開發快速發展的根本原因。房地產市場的供求關系發生了根本性轉變,個人購房已經取代集團購買,成為市場消費的主體。截止到今年9月份,全國累計銷售商品房8977萬平方米,同比增長26.6%。其中銷售給個人的比重高達91.5%。個人購買商品房的快速發展,為房地產開發商帶來直接的市場信息,也增強了對房地產開發的投資信心。在此推動下,全國商品房平均銷售價格明顯昇高。1-9月份,全國商品房平均銷售價格為2226元/平方米,同比增長8%。
由於商品房銷售的快速增長,加之國家近年來采取的一系列消化空置商品房政策,今年前9個月,商品房空置面積的增幅大幅度下降。其中,商品住宅空置面積出現了負增長。1-9月份,全國商品房空置面積同比增長1.4%,增幅比去年同期回落5.3個百分點。其中,空置商品住宅5572萬平方米,比去年同期下降2.5%。商品房空置面積得到控制的局面是房地產市場進一步良性發展的基礎,也成為拉動國房景氣指數上揚的積極因素。(許春偉)
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