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北京樓市集體簽約:明確公攤共同還價一起辦產權證工程質量詳實約定
自今年3月份以來,在京城樓市中,集體簽約購房日漸昇溫。3月15日,搜房網站推出集體購房活動,並聘請律師和專業人士指導,得到北京眾多購房者的積極響應,不到一個月的時間就有700餘人報名參加。3月30日與31日兩天,50名溫州客商組成的購房團在北京考察了幾個高檔樓盤,之後,該團成員訂購了15套房,達成意向成交金額2000餘萬元。5月初,有近百名購房者利用互聯網溝通信息,自發組成了迄今京城最大的集體購房團,要求與北京美然動力街區的開發商進行集體簽約購房……
對此,本市開發商表示,這對於房地產市場是一件好事,表明了消費者的投資意識和維權意識。
『集體簽約』關注的
焦點問題
所謂集體簽約購房是指通過眾多購房者的加盟集體購買,贏得最大限度的權益,從而達到實惠買房和放心買房的目的。『購房團』主要考慮的問題涉及面積分攤、工程與配套質量、產權證辦理、周邊環境、付款折扣等。
關於公攤面積客戶提出必須在補充合同中約定詳盡合法的具體公攤面積,表明各個公攤部位的使用功能。這樣就杜絕了開發商惡意增加公攤面積的可能,為開發商在公攤面積問題上的自律行為起到了一個良好的開端。
關於工程與配套質量簽約團非常關心樓宇的工程質量以及相關的設備標准,提出了進一步予以詳實約定的要求。
關於產權證幾乎所有的購房者都會面對『產權證』的困擾。比如北京美然動力街區的客戶們對此提出了具體的要求。該開發商承諾,在入住60天內,將辦理產權證所需要的手續登記備案,在規定的期限為購房人統一辦理產權證。
關於付款折扣一些客戶提出,如此眾多的購房者集體前來,開發商應加大付款折扣,讓購房者能夠享受更大的價格折扣優惠。
本市各方評說
集體簽約
天津紅房地產宗志強認為,『集體簽約』是一件好事,表明消費者有相當的投資意識和維權意識。這種方式對市場有兩個大的影響。第一,激勵開發商把項目做到位,並且促進開發商完善工作;第二,淘汰沒有實力的開發商,只有有相當實力的開發商纔能禁得住『千挑萬選』。
『之所以消費者會這麼做,主要是因為房屋這種商品的特殊性。』天津建泰置業成軍說,『第一,房地產所涉金額大;第二,購房專業性非常強;第三,買賣雙方的信息不太對稱。這三個原因造成了北京的「集體購房團」的形式。』
宗先生和成先生都表示,如果天津出現了這種情況,歡迎來『考驗』他們的項目。
天津房地產市場管理部門有關人士表示,『集體購房』應該是件好事,委托專業人士代理的『集體簽約』可以有效減少糾紛和矛盾的產生。大家共同支付費用規避風險,是消費者理智消費、理智維權的一種表現,同時,可以促進市場規范發展,應該說是市場的一種進步。
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