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5月15日下午在市土地房產交易中心公開招標的鹽田區今年首期出讓的3宗土地中的J402-0092、J402-0093地塊分別被百仕達實業、雲頂投資有限公司以5016.8萬元、8299萬元投得。
綜觀這次土地招標的前前後後,其間出現諸多現象很值得我們關注、思考。
做好海的大文章
如何做好東部地區150公裡海岸線的海文章,對全局開發起統率作用。整個東部海濱地區規劃起點高、定位高,符合開發價值的最大化。
龍崗區與鹽田區共享深圳東部150公裡長的海岸線,同樣擁有豐富的藍色資源,以海岸線綿長、污染少、水質好,受到越來越多的市民、開發商的青睞。龍崗區的濱海資源正逐步得到開發、利用。集中山景、海景雙重景觀於一體的龍崗區葵湧鎮溪湧地區牛角嶺地塊招標面積70公頃,其中可建設用地34公頃,即將進行土地招標。
今年的鹽田、龍崗將上演土地招標、拍賣重頭戲,都主打『濱海』牌,整合資源整體規劃,對東部發展提出一個總體的概念規劃,做好海的大文章,已切實擺在規劃部門的面前。由於鹽田、龍崗推出的地塊時間安排較緊湊,分散了開發商的精力。從這次招標會上,許多忙於牛角嶺地塊招標前期工作的開發商並沒有露面。
對於鹽田、龍崗的大區域概念,一些開發商有自己的看法。中海地產總經理劉愛明曾經這樣說:『如何做好東部地區150公裡海岸線的海文章,對全局開發起統率作用。整個東部海濱地區規劃起點高、定位高,符合開發價值的最大化。由政府牽頭,進行區域整合推介,有利於大梅沙的整體開發,提昇區域整體形象。』振業集團總經理杜海成認為,鹽田區和龍崗區共享東部的海濱資源,東部應該作為一個整體概念,進行資源共享,整合推廣,跳出鹽田,實現共贏。
地產融資『浪潮』暗湧
房地產投資基金的出現,對於資金密集型行業的房地產業無疑是一個利好消息,由此帶來的將是一場前所未有的房地產融資變革。
百仕達實業無疑是融資高手,繼紅樹灣土地拍賣引『狼』(海外地產投資基金)入室成功後,這次再次牽基金的手。
房地產投資基金的出現,對於資金密集型行業的房地產業無疑是一個利好消息,房地產投資基金也將應運而生,由此帶來的將是一場前所未有的房地產融資變革。對於大多數開發商而言,房地產基金募集成功的話,那麼即使是非上市地產企業在資金運作能力上將超越絕大多數房地產上市公司,從而在房地產一級市場攻城略地。
在國外,早在20世紀六、七十年代就有了單項的房地產投資基金,房地產行業已經成了金融投資的一部分。
2000年,美國成立了針對中國市場的房地產投資基金。在深圳,雖然直到現在還沒有真正意義上的房地產投資基金,但是,房地產投資基金籌備、醞釀工作也在悄悄地進行中,並不時地出現在重大的場合,在開發商的行為之中已經有了一些房地產投資基金的影子,並可能會有實質性動作。
雖然在運作模式、程序上還有很多不成熟的地方,但深圳地產正需要這樣的『探路人』,房地產投資基金時代將成就一些既懂房地產也懂資本運作的復合人纔。
酒店出路柳暗花明
鹽田還有豐富的山地、綠地資源沒有充分挖掘、利用,而這些恰恰可以彌補濱海資源季節性的不足,可以優勢互補、互足。
從本次土地招標的情況來看,深圳市的各大開發商對鹽田酒店物業仍保持謹慎觀望態度,前景不被廣泛看好,J235-0059招標地塊僅收到兩份標書,且遠低於底價而流標。
大小梅沙的旅游資源具有很強的季節性,濱海概念作為大小梅沙酒店物業的主打,受季節的影響很強,這也是J235-0059招標地塊流標的主要原因。其實,鹽田還有豐富的山地、綠地資源沒有充分挖掘、利用,而這些恰恰可以彌補濱海資源季節性的不足,可以優勢互補、互足。在第二屆海語論壇上,中信(深圳)地產董事長劉勇呼吁重視鹽田的山地概念,山地概念應重點挖掘,重點發展,使山、海的旅游資源形成互補。海的旅游資源受季節性影響較強,而山地資源則可四季利用。(陸劍偉)
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