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最近,京城樓市小戶型、超小戶型的熱銷又引爆一場大小戶型之爭,一些業內專家、相關人士紛紛表態,說小戶型只是過渡,不是主流,不要盲目追捧,這實在有些杞人懮天。
實際上戶型的演變折射出樓市的進步。在福利分房的年代裡,絕大多數老百姓住房緊缺,住房戶型也缺乏人性,有的吃、睡、學習、會客統統擠在一間房裡。改革開放後,隨著住房商品化的深入,人們有了在商品房市場自由購房的權利,許多人對大戶型情有獨鍾。開發商自然也願意做這種利豐省事的大戶型。
但經過幾度市場冷熱輪回,一些價格高昂、戶型設計不合理的大戶型,也遭冷遇,一些總價低,設計合理的小戶型也能熱銷,市場開始成熟了,開發商開始認真正視市場的需求。
新一代小戶型、超小戶型就是在這種大背景下出現的。這是社會人群的多樣化、市場需求的多樣化決定的。目前,社會上出現了新的單身族群。他們剛剛走上社會,經濟上可以自立,或不願和老輩居住在一起,或獨自來北京闖世界,他們追求更自由更時尚的生活方式。讓他們住在哪兒?
由於大規模危舊房改造、郊區綠化隔離帶建設,可以租住的農民房、舊平房,已迅速減少,城裡的二手樓房戶型落後,且稀缺價高,市場上新一代小戶型、超小戶型恰恰適應這種需求。這些單身族群不消失,這種小戶型就永遠有需求,而且會越來越合理,越來越豐富。(正非)
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