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據悉,上周日剛剛結束的國貿城市房展會四天的成交量為14.38億元,成交面積22.35萬平方米,成交房屋套數1906套,統計結果是按照交納訂金的意向客戶數計算的。從各項目的成交額排序中不難看出,無論是新開樓盤還是老樓盤,每平方米均價為4500元至6000元左右的中低價位項目較受關注,特別是一些位置雖然較偏遠卻緊挨著地鐵、輕軌、高速路、快速路等交通便利地區的低價位樓盤更受買房者的青睞。此外,人們開始關心物業管理費,關注二手房,在房展會上盡量收集有價值的信息,多看、多聽、多問……可以說,北京的買房人在房展會中成長、成熟起來。買房人關注的因素主要有以下六個方面——
關注因素1:中低價房——新老樓盤均不求『貴』
四天的國貿房展會上,銷售額名列前茅的新老樓盤大多是價格為每平方米四千至六千元左右的中低價項目。新盤如位於廣渠門內大街的旺區樓盤富貴園以40萬平方米的市中心罕見規模建築面積、21棟板樓同期開工並於明年3月交付使用的建設速度吸引了買房者,而展會期間一期4棟樓均價每平方米只有6980元的價位,更使其取得了四天展期銷售175套房的不俗成績;地處海淀區清河小營環島的清上園均價為每平方米4600元,也將於明年上半年竣工交用。老樓盤如方莊的繽紛四季方丹苑、東四環的東潤楓景的均價為每平方米五六千元,憑借距地鐵四惠東站只有400米、東鄰擁有1100畝珍稀樹種的興隆公園的獨特優勢,興隆家園在短短的展會期間賣了141套房。
關注因素2:交通路網——居民購房示意圖遭『搶』
本次展會上,北京市居民購房示意圖、本報等媒體的房展特刊等免費派發的房展文字資料成了逛展人搶著收集的心愛之物。據展會組委會介紹,5月16日開展頭一天早晨7點多,就有居民排隊等著領資料,組委會每天發送的近5000份資料被很快發完。居民購房圖的制作公司也在一二號館序廳自己的展位上發放樓盤地圖,每天的發放幾乎都像一場混戰,擠作一團的人們甚至會因爭奪一張地圖而大聲爭吵,發放人員只好站在椅子上一邊維持秩序一邊工作。『真不容易!』緊攥著一張地圖衝出人群的魏先生擦著汗對記者說:如今的買房人變得精明了,先找張最新版的樓市圖全面掌握情況,再重點選擇區域局部研究,誰家挨著地鐵、高速路,誰靠著公園、綠化帶一目了然。這表明,交通路網成為買房人選擇樓盤的重要因素之一,這也是新華聯家園、長安新城、星島嘉園等通州、回龍觀、亦莊等位置並不近卻交通便利的項目近來熱銷的原因。
關注因素3:物業管理費——認知指數大幅飆昇
據記者觀察,許多買房人不僅關心房子的價格,也開始關注社區的物業管理費用以及物業公司是否是品牌公司了。買房者一般會向售樓人員這樣簡單地詢問:一平方米多少錢?是均價嗎?物業管理費是多少?是哪裡的物業公司?由此可見,人們在注重買房時的價格包括首付款、月供款、貸款年限等的基礎上,對於入住後的支付費用越來越關注,就算買得起,能否住得起主要看這部分費用。這並不是說物業管理費越低越好,花多少錢,辦多少事,物業費不同,服務內容和檔次是不同的。當然還有一個關鍵點就是物業公司的品牌如何,這也是物業能否昇值、是否上檔次的重要因素。從不了解物業管理方面的知識、不認可物業管理費用,到開始了解並認可它,應該說,買房人進了一大步。
關注因素4:樓盤品質——板式小高層中小戶型性價比高
這次房展會上俏銷的新老樓盤大多數為板式小高層,搶了TOWNHOUSE項目的不少風頭,一梯兩戶,南北通透,高綠化率,低容積率。規模較大的板樓居住區如總建築面積達60萬平方米、擁有48棟板樓的新華聯家園,僅多功能會所的建築面積就有7000平方米,2萬平方米的底商商業街可以稱得上是通州區的中心商業區,再加上40%的小區綠化率、2萬平方米的中央花園等使起價只有2920元的該項目令人矚目;戶型面積為80至120平方米左右的二三居最受歡迎,這類戶型舒適而實用,是大多買房人的理想置業標准;社區多項智能系統以及方便、周全的健身、餐飲、超市等各種活動場所、配套設施,使買房人更加向往品質較高的新居。據稱是京城首家五星級酒店式主入口的富貴園同時還建造了亞熱帶陽光植物園和『活氧』富貴廣場,開發商采用『倒貼』的方式,使項目的物業管理費僅為每平方米2元多。
關注因素5:二手房——在四大中介專區出盡風頭
與以往展會不同的是,此次在商品房展會上設置的二手房專區顯得十分鮮亮大氣,我愛我家、置業家園、鑫尊地產和精品家園這四家在北京市場乃至全國二級市場上享有聲譽的中介公司成了眾多購房者追逐的熱點,在展示相關政策、辦理手續和房屋信息的各個展板前,認真抄錄者還真不少,熱烈程度並不亞於某些新樓盤。據我愛我家統計,展會期間,前來登記的置換客戶250例,登記的置換房源111套,租賃房源75套,租賃客戶37例,以舊換新客戶22例。購買客戶大多能接受的二手房價格一般低於當地商品住宅每平方米1000至2000元左右,希望區域則集中在二環至四環之間的東北部地區。對二手房詢問較多的問題主要涉及手續費和稅費的收取標准及方式。另外,房源查詢有效客戶512例,此類客戶的購買意向除了二手房外,還包括尾房和債權房。據組委會統計:二手房的成交量共40套左右,其中鑫尊地產的成交套數為20套。
關注因素6:媒體活動區——聽講座找專家把握難得機會
今天的買房人在頻繁的房展會中不僅練就了一雙『搜房』慧眼,還通過展會上各種各樣的免費講座和法律諮詢活動磨煉了今後買房置業的一把『利劍』。聽講座、找專家、看資料……學習學習再學習,不少聰明的買房者不會輕易放過每一次房展會。本次展會就有許多人參觀了在國貿和軍博同期開辦的兩個房展會。積累了比較豐富的房產知識後,再選擇買房目標。可以說,買房人變得理智、成熟起來。對於開發商來說,買房人越發不好『對付』了,所以只有不斷提高產品的品質,迎合買房人的口味,纔能吸引越來越『挑剔』的買房者的眼球。(葉晴)
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