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●深圳首座個性化健康豪宅
●深南大道旁第一個不受噪音影響的住宅項目
●首批單位起價5000多元,有望掀起深圳樓市『狂飆』
細心的人可能會發現,中海深圳灣畔的宣傳已經緊鑼密鼓地展開。象以往一樣,中海的項目總是引人注目,尤其是中海深圳灣畔這樣一個位於華僑城的樓盤,好地段配好房子,是否又會在市場引起一場轟動?業內人士如何看待中海深圳灣畔?直面噪聲帶來的疑問
◇多層次的綠化弱化噪音
◇沿路每戶均使用『會呼吸的窗』將噪音徹底過濾
中海深圳灣畔位於華僑城西深南大道旁,項目的優劣勢一目了然:優勢一是交通方便,深南大道車輛川流不息;其次是景觀優美,近看名商沙河高爾夫、遠望深圳灣和香港元朗。劣勢則是白石洲的農民房和深南大道的噪音。人們的議論更多的是圍繞著後者展開,深南大道的噪音怎麼解決?對以後的生活會不會有影響?
噪音問題如果解決不好,將直接影響以後業主的生活質量。中海地產沒有回避這個問題。
因此,中海拿到這塊地以後,用八個月時間專門對深南大道的噪音問題進行了研究,並對正緊張施工、未裝門窗、無任何降噪設施的中海深圳灣畔82套單位抽樣進行了實測。經過科學的測試、分析和研究,最終采用了綠化隔聲、門窗隔聲、隔音通風氣共三種降噪方式。一方面通過小區環境中多層次的綠化弱化噪音對項目的影響,另一方面,沿路每戶均使用『會呼吸的窗』將噪音徹底過濾,給每戶人家一個不受乾擾的、可以接受的幽靜環境。該窗能自動調節濕度、回收冷熱及過濾花粉,因此可在降噪音的同時,實現室內與室外空氣的對換,於是在不開窗的情況下,室內既幽靜,空氣同時與外界對流。效果十分顯著。據稱,現在站在中海深圳灣畔九樓樣板房,幾乎聽不見深南大道的噪音。
目前來看,中海深圳灣畔應該是沿深南大道的第一個不受強噪音影響的住宅。『個性化健康豪宅』真面目
◇每棟塔樓住宅入口處均布置風格統一而各具特色的入戶私家花園
◇智能通風窗、直飲水處理系統、負離子發生器等體現健康豪宅的內涵
中海將中海深圳灣畔定位為『個性化健康豪宅』,這是否只是一個概念?有否實質性的內容?
目前,我們從深圳房地產信息網上可以看到中海深圳灣畔比較完整的介紹,關於園林部分的描寫頗具感染力,這裡可摘錄部分以享讀者:『主入口廣場中心是一個矩形的噴水池,周邊跌水池及旱噴廣場姿態萬千,創造出喧鬧歡樂的氛圍。西側下沈綠化廣場匯集兒童開心樂園、快樂小溪、綠階、玻璃橋、月亮泉、藍色水世界、大型水階、木橋等,一路涉水而下,步移景異,給人強烈的空間韻律感。』
『每棟塔樓住宅入口處均布置風格統一而各具特色的入戶私家花園,每單元的入口處均有形態各異的奧運吉祥物作為主入口雕塑。花園中花草樹木形成綠色屏障,消除了北面沙河村的不利影響。架空層及大斜坡中栽滿鮮花,這是完全私密性的空間,花園中以整體的侏羅紀生態公園的大型壁畫牆為背景,結合綠化及形態各異的恐龍雕塑,開成空中生態主題花園。同時布置有兒童活動場、玻璃健身廣場、正方形的休憩空間,經自己的曲徑串成一個整體。穿行其間,微風習習,流水潺潺,花香醉人,其樂融融。』
在許多描述中,我注意到這樣一個數字,『全部小區園林共栽種大、中規格的喬木1029棵(差不多每一戶擁有一棵),各種灌木、花卉近萬株。這就是說,中海深圳灣畔是一個掩映在蒼翠的森林之中的住宅。這應該是健康豪宅的一個重要內容』。常識告訴我們,真正能改變空氣質量的是高大的喬木。
據資料介紹,中海深圳灣畔還采用了許多環保設施及材料以體現個性化健康豪宅的內涵,如智能通風窗、直飲水處理系統、負離子發生器,室內采用無有害物質、低揮發、氣味清新的環保涂料、按可回收與不可回收標准設分類垃圾箱、無污染淨菜超市等,會所設有室內體育館、氧吧、體能測試室等等。
中海深圳灣畔的『個性化健康豪宅』概念反映在綠化、環保等方面;豪宅風范則主要體現在規劃設計、建築材料及智能化等方面。首批買家類似股票中簽
◇中海開盤慣例是低開高走,決不會讓第一批業主吃虧◇傳言首批單位起價可能只有5000多元,吸引力驚人
許多人問,中海深圳灣畔會再現陽光棕櫚園排隊買樓的盛況嗎?中海有關人士說,象以往所有的樓盤一樣,一定會努力讓消費者滿意,並強調它在許多方面都有創新,會給業界一些驚喜。
據中原一位售樓員透露,代理商4月22日進場,每天現場都會接待十幾批客戶,而且這些客戶都很有誠意,要求交訂金,怕以後訂不到合適的單位。這位售樓員稱,按中海開盤慣例,一般是低開高走,決不會讓第一批業主吃虧,首批買家總會獲得一個比較大的優惠。形象地說,有點象股票抽簽,中簽了一般都會賺錢。
這位售樓員還悄悄告訴記者,中原的售樓員最喜歡賣中海的樓,個中原因不言而喻:當然是樓好
賣效益好,他自己也是等了好久纔有這麼個機會,所以一定會好好珍惜。中海的產品太好了,擺在那裡本身就是一種誘惑,就具有煽動性,質量、售後服務都有保證,根本不用做過多的宣傳。從以往中海的樓盤來看,都是開盤即熱,一般都是客戶自己選好了房號,排隊等簽合同。所以,這次估計也不會有例外。不過,深圳灣畔和陽光棕櫚園不同,這是一個豪宅項目,應該說棕櫚園的瘋狂不會出現。
一位業內人士分析,以中海深圳灣畔所處的位置,估計會有很多人買來用於辦公,也就是說這是一個居家投資兩相宜的項目。如果是這樣,均價即使是每平米達到8000元也不算高,更何況有傳言中海深圳灣畔的首批單位起價可能只有5000多元,如此,那真的是非常超值了,就會有大批人士購買用於投資。在這種情況下,相信深圳樓市會掀起一輪中海深圳灣畔『狂飆』。(陳瑜)
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