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從九亭、虹橋,到浦東、佘山,從幾十萬元的聯體別墅,到幾千萬元的獨立式豪華別墅,今年以來,申城別墅市場飛速擴容。據不完全統計,截至今年3月底,上海在建和已建別墅達148個之多。充裕的市場供應量,導致一季度本市別墅價格上漲趨勢有所抑制。
據調查,上海別墅的主要分布區域,已從傳統觀念中別墅比較集中的九亭、虹橋,向郊區和近郊區的其它地段擴散。目前,大致可分為7個地區板塊:318國道沿線板塊、松江九亭板塊、松江新橋板塊、閔行區顧戴路板塊、浦東新區板塊、中心城區板塊和虹橋開發區板塊。
從價格看,別墅數量最少的中心城區和虹橋開發區的平均價位最高,基本可以達到每平方米1萬元,其它板塊的價格基本在3000-5000元/平方米。除價格、地段外,環境、生態也已成為別墅購買者選擇時的重要砝碼。
縱觀目前的上海別墅市場,在供應量大增的同時,『同質』現象比較嚴重。一些區域匯集了大量檔次相近、物業差異化不明顯的別墅,加劇了該區域內的市場競爭壓力,而真正高檔次、高品質的別墅仍供不應求。(王蔚)
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