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近來上海房地產市場的持續走高,帶動了別墅市場的復蘇。統計數字顯示,自1999年以來,上海別墅類物業的銷售面積每年增長量在10%左右。專家認為:經過兩年預熱,上海別墅市場的春天已經到來。
上海別墅市場曾經在九十年代初期掀起過第一次熱潮,當時的市場主力軍是大批外銷花園別墅。但在隨後的幾年中,伴隨上海房地產市場的逐步走低,別墅銷售也跌入了谷底,並一蹶不振。隨著我國經濟的持續發展,上海市政交通設施的日益完善,家用車的逐步熱銷,這一現象自1998年以後開始有所改觀,尤其是1999-2000年,排屋、聯體別墅等『經濟型』別墅湧入市場,並迅速被市場認可,更預示了上海別墅市場新一輪發展機遇的到來。
據搜房網別墅數據庫統計,目前滬上在建小區別墅有近100個,絕大部分分布在交通方便、環境較好的近郊區,其中閔行、松江、浦東和長寧四個區域的在售別墅項目總數佔到了供應總量的80%以上。從價格上看,46%的別墅總價在100萬元至200萬元之間;其次是總價在200至300萬元之間的中高檔別墅,佔總供應量的17%;而總價在100萬元以下的經濟型別墅和總價在300萬元以上的豪華型別墅分別佔據了15%和12%。可見,上海別墅市場的產品結構與消費結構基本吻合。
從長期需求來看,上海的別墅需求預計在5-10萬套左右,而目前上海別墅上市的總量還不到1.5萬套,別墅市場應該有很大的發展空間。但有關人士在對今年預計新建和在建的接近1000萬平方米別墅類物業分析後發現,這些別墅中,同質、同位、同價的趨勢顯集中之勢。他們認為,別墅市場要抓住新的發展機遇,除了別墅綜合質量的提高,還需找准客戶定位,進一步細分市場。
調查表明,目前上海別墅的購買人群中,上海籍人士僅佔三成左右,近30%為港澳臺同胞,四分之一為國內其他地區購買者,其餘為其他國家外籍人士購買。分析人士認為,今後,對於上海一些有一定經濟基礎的二次購房的消費者來說,會進一步青睞那些單價在3000-4000元,面積為200平方米上下,總價60-80萬的聯體別墅;而那些單價在5000元以上,面積300平方米左右,總價在150萬元以上的獨立式別墅,由於總價低於境外同檔次物業的5倍以上,有望受到外籍人士、港澳臺同胞以及國內部分富裕人士的格外垂青。據了解,上海市下月起將舉辦一次上海特色別墅推廣活動,組織一批別墅物業投入市場宣傳,並評選出『特色別墅』,以帶動別墅市場的品牌樹立。(張奕)
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