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北京的房地產市場,近些年來,開發商們大都在追求高容積率。這樣,高層、小高層,甚至超高層住宅基本充斥了北京住宅市場。早已習慣又為許多人鍾愛的多層住宅,在城區的新樓盤中已罕見。但最近有關機構的一項抽樣調查結果表明,60%以上的被調查者購買住宅的意向首選多層住宅。
多層住宅首先得房率高,一般高出高層住宅10%左右;相比之下,同樣的錢可買到更多的使用面積。
還有就是通風朝陽。多層住宅大都戶戶朝南,南北通透;而高層住宅只有不到一半戶型朝南,根本做不到通透。多層住宅即便是東西朝向的房也大都可做到通透。多層住宅的東西向房近兩年也開始熱賣,因為,過去人們的種種顧慮如今已可用多種物理手段解決,而且東西向房消除了陰面房,房子做到了均好。
多層住宅的另一大優點是物業管理費低。高層住宅因電梯和高水箱等的管理費,一般應在每月每平方米2元左右;而多層住宅應比其低40%至50%,而且還不必擔心十幾年後電梯的壽命問題。
多層住宅小區人口密度低、人們戶外活動方便、安全等因素也是高層住宅無法比的。一般在一個社區規劃中,應是高層、小高層與多層住宅相間,這樣兼顧各自的優點和大家的喜好。
(李石)
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