|
||||
王志綱趣談京城樓市
北京的房價之高,幾乎已經到了令人不可思議的地步,以至於在不久前召開的『兩會』上,有的代表竟大聲疾呼要規范土地市場秩序,平抑土地轉讓價格,最終使廣大消費者買得起房子。很多好心人在討論房價過高原因的時候,都將其歸結為土地的成本太高,土地轉讓市場不規范。在我看來,恐怕是開錯了藥方。 道理很簡單,既然北京的土地成本寸土寸金,為什麼還有那麼多的南方開發商紛紛北伐,並且大有愈演愈烈之勢?既然成本之高使房價不得不高,為什麼還有那麼多的開發商喜笑顏開、風光無限?說穿了,還是有暴利可賺。房價高不是問題,關鍵是市場買得起單;成本高也不是導致房價高的根本原因,說來說去還是因為競爭不充分,市場不成熟。只有競爭不充分,市場纔承受得起如此高的價格,發展商纔有超額利潤可賺,有超額利潤可賺,發展商纔不惜高價圈地。而此時南方市場的做法則恰恰相反,在市場化先行一步、競爭已達到白熱化的廣州,房子不降價就賣不動,如果利潤率能達到10%左右,發展商就已經非常滿足了。『北京的錢太好賺了』——這是很多北上的廣東發展商共同的心聲。
那麼接下來的問題是,既然北京的房價這麼高,為什麼樓市的人氣還是那麼旺?道理也很簡單,有什麼樣的消費者就有什麼樣的市場,有什麼樣的市場就有什麼樣的開發商,有什麼樣的開發商就有什麼樣的住宅產品。房價對於普通老百姓來說固然高不可攀,但他們畢竟不是支橕市場的主流。長期以來,北京有三多:有錢人多,有權人多,有閑人多。有權的人需要有錢的人來幫襯,有錢的人需要有權的人來支橕,有閑的人需要到有權的人和有錢的人中間去撈油水,有錢的人和有權的人需要有閑的人來給自己解悶,正是這如影隨形的三種人形成了京城一個非常有趣的生態鏈;其次,隨著北京申奧的成功、中國加入WTO、國內經濟高速發展等宏觀利好的誘惑,北京作為中國的超級門戶不僅是中國的北京,更是世界的北京,幾乎每天都有成千上萬的國際國內人士攜重金蜂擁而來,夢想在這片熱土上擁有自己的立錐之地;其三,北京有一批來錢相當容易的時尚階層,他們買樓如同到超市購物,連眼睛都不眨一下,只要時尚就行。正是在這個大背景下,北京的房價纔能總是維持高高在上的水平,似乎比美元還堅挺。
那麼普通消費者還有沒有盼頭,京城的房價還能不能降下來?答案也在於市場。當越來越多的外地開發商殺進北京市場,當被地產糾紛搞怕了的購房者越來越理性,政府的規范措施也隨之越來越完善,尤其是房地產市場競爭越來越激烈、市場化程度越來越高的時候,作為體現供求關系的房價也就自然而然地下來了,到那時,北京的房地產市場也會是另一番景象了。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||