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中國加入WTO,給房地產業帶來許多新客戶需求量,國內表現出良好的經濟勢頭,並繼續保持上昇趨勢,促進了北京房地產租售市場的發展。業內人士認為,今後幾年內,高檔公寓需求量會穩定上昇,公寓回報率也會提高。在這種形勢下,擁有內銷外租權的『獨立公寓』浮出水面,成為投資客的新寵兒。
獨立公寓式住宅定義
獨立公寓式住宅(英文為apartment)最早起源於美洲大陸,到我國屬舶來品,建築形式為單棟高檔次租賃式住宅;相對於獨院獨戶的別墅,更為經濟實用。目前國內的獨立公寓以獨棟的公寓樓為主,一般不會超過200戶,樓房的建築風格與建築成本較高,生活娛樂比較便利,功能性較強,物業管理比較集中,由於業主數量有限,且租客多為外企白領中高收入者,整體素質較高,所以管理起來較為便利,具有酒店的感覺,私密性與專屬感。
獨立公寓式住宅特點
獨立公寓式住宅的基本特點有:1、每層以樓梯為中心,每層安排戶數較少,各戶自成一體。2、戶內生活設施完善。3、可以標准化生產,造價經濟合理。4、仍保留一些公共使用面積:樓梯、走道、垃圾道,保證了鄰裡交往,有助於改善人際關系。5、在管理模式上,獨立公寓式住宅基本采用的是酒店式管理。
獨立公寓式住宅緣何受寵
首先,市場需求大。租獨立公寓式住宅的租客主要是外籍員工和高級白領。一般來說,外籍人員由於在華工作幾年就要輪換一批,所以他們通常不會買房,而租房者居多,再加上補貼高,因此他們往往會帶著家屬租住品質高、租金不菲的高檔公寓,這樣便形成了一個龐大的高檔租房市場。他們在租賃公寓時對物業的要求很高,而獨立公寓恰恰能滿足他們的需求。
其次,投資回報率高。由於外國人及外企高級管理人員入住高品質的獨立公寓,也提昇了物業的檔次,物業更加有吸引力,形成獨立公寓投資的良性循環,這大大增加了獨立公寓的投資回報率。就拿地處望京地區的『嘉悅精英公寓』84平方米的二居為例,均價每平方米5500元,八成20年按揭貸款,首付款90000元,銀行月供款為2400元,而租金大約在每月每平方米5000至6000元。投資型業主青睞獨立公寓,正是為其較高的租金價格與出租經營回報率所吸引。(李景祥)
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