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八通線項目春展豐收
4月7日,北京春季房展會在國貿火爆收場———4天的展會期間,參展人數達到12萬人,意向成交各類房屋5363套,成交金額突破28億元。
值得注意的是,以往一直遭受購房者冷遇的輕軌八通線沿線項目竟然在展會上遍地開 花、全面豐收。『真是沒想到有這麼火爆!』京貿國際公寓的副總經理李爽告訴記者,為了接待看房者,他們特意准備了6輛看房班車,這6輛車竟然從展廳到項目之間共跑了171趟,接待了930多名看房者。李爽眉開眼笑地算了一筆賬,在展會期間,他們共售出42套房屋,銷售面積達4920平方米,銷售金額約2300萬元,僅展會的最後一天一下簽了17套。
八通線沿線並非只有京貿國際公寓一家是贏家。據位於通州的運喬嘉園的銷售人員介紹,僅開展第一天的上午就有25位購房者簽訂了意向購房協議,而武夷花園的丘先生更是高興地告訴記者,此次展會上,他們共達成意向成交房400多套,實際成交額達1000萬元。前不久開盤的珠江綠洲也出現了類似情況。珠江綠洲開盤時,前來看房的也達到了上千人。據該項目人士介紹,開盤的當天就有400多個業主簽約,其中一位業主一下訂了7套。
『管中窺豹,可見一斑』,八通線沿線項目全線飄紅已是不爭的事實。
四股勁風助『火』八通線
稍加分析即可看出,八通線沿線項目的熱銷,實際上是與行業大勢利好、郊區住宅走旺、區域投資形勢利好以及交通利好這4股『勁風』密不可分的。
首先,從行業發展形勢來講,在經歷了去年秋天之後的疲軟期之後,目前京城房地產業正逐步復蘇。此次春展會上摩肩接踵的人流帶給我們一個信號:去年底以來的持幣待購現象眼下已開始釋放,特別是隨著今年本市危改力度的加大,城內7萬戶居民的動遷,這無疑會進一步刺激今年樓市的發展。
其次,郊區住宅正在走旺也成為北京樓市新動向。來自本次春展組委會的統計數據表明,在此次房展會上露面的四環路以外的近郊區住宅項目接近40個,佔整個參展項目的三分之一,這充分說明開發郊區住宅已成趨勢。除了八通線沿線的京貿國際公寓、運喬嘉園等項目之外,位於北京經濟技術開發區的星島.嘉園以及位於南四環的怡海花園等郊區項目,在本次展會上都有不俗的表現。這從側面證明了那些具備方便的公交線路與市區聯系、處於准現房開盤階段、社區規模大,能形成良好的基本生活配套、戶型面積與總價控制較好的郊區住宅項目將尤其受到購房者的青睞。
第三,『泛CBD』的概念正在深化,投資前景看好。從去年開始,隨著CBD區域強勁的發展勢頭不斷蔓延,八通輕軌、京通快速路沿線也被稱之為『泛CBD地區』。相比CBD區域內的項目,由於『泛CBD地區』項目地價相對便宜,環境貼近自然,再加上大批品質好、環境好而價格相對低的中檔項目不斷湧現,成為樓市中的亮點。
『泛CBD』也吸引了越來越多的人在此投資。4月6日中午,在位於八裡橋站附近的京貿國際公寓售樓處,一位姓張的看房者告訴記者:『我認為地鐵沿線的房子有昇值潛力。要是八通線不開通,就算這兒的房子價格再便宜,我也不會買的。八通線拉近了通州和CBD的距離,將來我買得起大房子了,就可以把這套小戶型的房子用作投資,出租給CBD內的年輕白領。』
第四,輕軌八通線年內就要開通是八通線沿線項目熱銷的根本原因。八通線是直接通向CBD區域的交通主乾道,交通條件的改善使購房者更加看好八通線周邊項目。珠江地產總經理謝強認為,八通線處於CBD的正東,交通優勢得天獨厚。京通快速路早已成為聯結CBD與通州區的紐帶,而朝陽路的改造將於今年上半年啟動,八通線輕軌也正在修建。因此,該地區目前的交通便利條件,今後的交通成本將因此而大幅度降低。即便是從國貿打車到通縣也就20多塊錢。八通線周邊以獨特的位置、快捷的交通、較低的房價吸引了包括在中糧廣場、國貿等寫字樓工作的白領階層在內的不少購房者或租房人。
昇樓價更要昇品質
盡管隨著長安街向東延伸,目前還『難睹芳容』的八通輕軌即將在年內開通,但已經有越來越多的購房者把關注的目光投向八通線和京通快速路沿線。
據了解,八通線的預熱效果更明顯,沿線項目的房價競相攀昇。具體地講,京貿國際公寓在前段時間曾有9.7折的優惠,但目前這個優惠政策已經取消。這就意味著開發商已經上調了房價;再如開盤價纔每平方米2500多元的新華聯家園售價因熱銷一再上調,目前已經突破了每平方米3000元。該項目的一位銷售負責人告訴記者:『八通線的開工給我們帶來了好多客戶。因為無論是東部的老百姓還是CBD圈內的年輕人,選擇在通州購房安家的人都屬於工薪階層。便捷的地鐵交通對工薪階層而言太重要了。』天賜良園二期已上漲了600元/平方米;武夷花園在的短短3年的開發過程中,房價也一直在提昇。
面對該區域內不斷攀昇的樓價,京貿國際公寓副總經理李爽清醒地認識到,雖然八通線和京通快速路為沿線樓盤的發展商帶來了廣闊的利潤前景,但對於發展商來講,更重要的是保證樓盤品質,提昇其性價比。李爽認為,對一個項目來說,位置、質量、價格和服務是最重要的4個方面,互相制約,缺一不可。其中真正由開發商『全面把握』,『全權負責』的因素,就是質量和服務。只有當開發商把自己『逼到死胡同』,靜下心來踏踏實實做產品的時候,購房者纔能得到最大的實惠。
兩大煩惱困擾八通線項目(提示)
盡管八通線沿線房產項目的昇值趨勢明顯,但這位樓市新貴同時也面臨著兩大煩惱。
首先,讓該區域內『有車族』購房者備感頭疼的是,每天上下班必經的京通快速路收費問題。記者了解到,小臥車從大望路起的京通快速路到通州的出口處經過要收費10元,一個來回就是20元。看著不多,但日積月累卻是一筆不小的開銷,尤其是那些對咬牙買車的年輕白領來講,更是負擔不輕。況且,就算您想開車走輔路,但再想想現在每天上下班高峰時,京通快速路輔路水泄不通的擁堵現象,還不如花錢走高速路痛快呢。
其次,業內人士指出,受歷史條件及區域經濟發展不均衡所制約,低檔項目居多、缺少統一規劃等成為八通線沿線房產項目開發的另一大煩惱。不難發現除京貿國際公寓、珠江綠洲等這些定位於CBD年輕白領的中高檔項目外,八通線沿線至今仍十分缺乏高檔的樓盤,開發水平有待提高,產品創新與理念創新是當務之急。
對此,通州區有關負責人曾經指出,在通州撤縣變區時,當時的房地產開發規模相當大,在幾大城區都首屈一指。但由於房地產市場不規范加上各方面的原因,通州房地產開發一度出現了無序狀態,違法項目多,項目品質也不高。2000年下半年,通州提出了『規劃科學、布局合理、功能完備、持續發展』的城市建設方針,也成了住宅的開發建設方針,走上健康、快速發展的道路。郭鴻賓
八通線周邊部分項目(相關)
京貿國際公寓
類型:公寓均價:4680元/建築平方米
項目位置:朝陽區京通快速路八裡橋出口東100米
入住時間:2002年底
開發商:北京天旭達房地產開發有限責任公司
主要戶型及建築面積:A戶型144.71平方米B戶型114.68平方米C戶型97.24平方米D戶型124.68平方米
新華聯家園
類型:普通住宅
均價:2800元/建築平方米
項目位置:通州區北苑環島南800米
入住時間:2001-08-31
開發商:北京新華聯房地產開發公司
主要戶型及建築面積:
二室二廳一衛102平方米二室二廳一衛90平方米三室二廳二衛134平方米三室二廳二衛123平方米躍層結構242平方米
珠江綠洲
類型:普通住宅
均價:5500元/建築平方米
項目位置:朝陽區京通高速路高碑店出口東800米
開發商:北京合生綠洲房地產開發有限公司
主要戶型及建築面積:
二室二廳二衛112.08平方米三室二廳二衛139.36平方米三室二廳二衛143.71平方米
鑫兆佳園
類型:普通住宅
起價:3588元/建築平方米
均價:3800元/建築平方米
項目位置:朝陽區常營路1號
入住時間:2005-01-31
開發商:北京城鄉房屋建設開發公司
交通狀況:朝陽路6號地鐵、京通快速、公交車、社區巴士。
主要戶型及建築面積:
二室二廳二衛96.35平方米三室二廳二衛125.29平方米一室一廳一衛55.85平方米
武夷花園
類型:普通住宅
起價:2059元/建築平方米
均價:2600元/建築平方米
項目位置:通州區胡各莊鄉
入住時間:2000-10-31
開發商:北京武夷房地產開發有限公司
主要戶型及建築面積:
二室一廳一衛92.51平方米二室二廳一衛87.56平方米二室二廳一衛84.43平方米三室二廳二衛106.77平方米三室二廳二衛141.33平方米
美然動力街區
類型:普通住宅
均價:3800元/建築平方米
項目位置:朝陽區定福莊
開發商:北京美晟房地產開發有限公司
主要戶型及建築面積:
一居室46.54平方米二居室89.78平方米三居室105.60平方米錯層三室二廳126.32平方米小躍層120平方米
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