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投資者在異地置業的項目上會格外看中開發商的品牌知名度和企業信譽,這些因素會成為投資者選擇置業項目的關健點。
異地置業,這個前幾年還陌生的事物,如今正煥發出巨大的活力,以一種全新的概念注入我國房地產市場,打破了房地產市場原有的格局,融入到城市生活的方方面面。
早在上世紀90年代初期,飽受高房價之苦的香港人,紛紛到地價只有香港1/4的深圳投資置業。而今年以來,在杭州、青島、廈門等旅游城市,全國各地投資人所購的公寓、別墅遠遠超越了歷年同期水平;北京高檔房市場50%的份額更是由各地投資者購得。
令投資者垂涎的『奶酪』
便捷的交通縮短了區域間的距離,經濟的持續增長提昇了人們的需求、異地置業的興起和表現出來的巨大活力與中國的城市建設發展、市場環境的改善以及人們生活質量的日趨提高密切相關:
——隨著我國城市化進程的加快,農村人口和鄉鎮企業向城市轉移的進程不斷加快,再加上戶口政策逐步放寬,使人口的遷移和自由流動成為可能,這一切使普通住宅建設和住宅租賃市場活躍起來,並促進整個房地產業尤其是異地置業的繁榮。
——近幾年,銀行利率一再下調,股票期貨市場風雲莫測,大量的民間資本投資不動產成為一條相對穩妥的途徑。
——隨著『假日經濟』、『旅游經濟』的興起,選擇異地買房成為了一塊令投資者垂涎的『奶酪』。
——國際化大都市在提供強大的物質流、資金流、信息流的同時,也帶來了噪音與污染。人們在建造城市的同時,自己卻一步步向城市邊緣遷移。都市一次安家、郊區二次購房、異地三次置業正在成為國際性的居住潮流。
——『入世』後,我國將逐步放寬國外金融機構的市場准入條件,房地產融資渠道將有效拓寬,這將為異地置業者的投資創造良好的資金渠道和管理渠道。
——很多城市政府已經意識到,異地置業者來得越多,越能激發城市的經濟活力,形成當地經濟發展新的增長點,因此在政策上會大力扶持。
投資者青睞哪些項目
你不可能365天住在異地,異地置業居住的『階段性』決定了它必須要有一定的投資價值。目前異地置業主要有兩種類型。一種是商務型。投資者一般都選擇到房地產所在地價位有明顯上昇空間的地段來異地置業。項目類型由機場高速路旁的別墅項目逐步過渡到商業中心的高級公寓。另一種是休閑型,主要是受假日經濟、旅游經濟的帶動而興起的投資。如果說5+2的『田園情結』促使人們到城市郊區購置第二居所用來度周末,那麼異地置業則是迎合了11+1的『度假情結』,也就是一年當中,11個月在本地工作生活(此時房子可出租),1個月在自己購置的異地住房中度假休閑。休閑型投資的環境優劣由特殊租務群體——旅游者的多寡來決定,項目地點多選擇在旅游勝地和具有旅游度假開發潛力的地段。置業項目包括時權酒店、產權酒店、分時度假酒店、風景名勝度假村、海景住宅(風格別墅)、國際休閑度假中心等。這類休閑投資一般具有較高的回報率。
開發商應注重品牌塑造
有關專家指出,異地置業衝擊著房地產市場舊有格局,成為一個新的生長點。房地產開發商應有所作為,抓住這一難得的商機。
房地產開發商應充分了解異地置業者的需求,設計開發出真正符合市場需求的產品。這是不容置疑的。但是對企業來說,更重要的是必須注重品牌塑造。以誠信為本。這是因為,投資人在異地置業中可能遇到的風險主要是對異地房地產市場不熟悉,並且無法經常實地監督,擔心開發商收了房款之後在項目工期和質量上沒有保證。更擔心後期物業管理如果跟不上,項目的投資效果會大打折扣。因此,投資者在異地置業的項目上會格外地看中開發商的品牌知名度和企業信譽,這些因素會成為投資者選擇置業項目的關鍵點。作為開發異地置業項目的房地產商,必須致力於品牌的塑造和品牌形象的推廣。當然,這個推廣過程不是一朝一夕的事情,需要長時間的品牌文化積淀和經營理念的修正與完善。
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